Чем отличается ТОС от ТСЖ?

ТОС (территориаразличаются.твенное самоуправление) — это форма самоорганизации граждан по месту их жительства на части территории поселения для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения.
ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это хозяйствующий субъект, управляющая компания, состоящая из собственников жилья. Цель ТСЖ – управлять жилищно-коммунальным комплексом, в который входит жилой дом или группа домов. Для создания ТСЖ необходимо согласие не менее 50% собственников жилья. Граждане, проживающие в данных домах, но не являющиеся собственниками, не имеют права голоса и отношения к ТСЖ. В компетенции ТСЖ находятся только два вопроса местного значения в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Это организация электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом и создание условий для массового отдыха жителей городского округа и организация обустройства мест массового отдыха населения. Все иные вопросы местного значения не находятся в компетенции ТСЖ.
Главное отличие ТСЖ от ТОС в том, что ТОС – это прямая форма народного самоуправления, а ТСЖ – это управляющая компания. Именно ТОС может представлять интересы населения данной территории во всех инстанциях. В соответствии с законодательством ТСЖ создаётся с целью совместного управления собственниками комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса и осуществления прав собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Для ТОС предметом деятельности является инициативы граждан местного значения (в любых, не связанных только с жилищной сферой). При этом ТОС не может осуществлять прав собственности ни на имущество муниципального образования, ни на имущество граждан, в том числе и общее. Предмет и цели деятельности ТСЖ – реализация частных интересов.
Предмет и цели деятельности ТОС – общественные и не связаны с правами собственности. Таким образом, предмет и цели деятельности данных организаций существенно различаются.
Отличаются ТОС и ТСЖ и по своим участникам (членам). Членами ТСЖ могут быть только собственники имущества в жилом многоквартирном доме вне зависимости от их места проживания. Участниками ТОС являются граждане, проживающие на соответствующей территории.
Таким образом, предмет и цели деятельности данных организаций существенно различаются. Исходя из этого, подмена ТОС созданием ТСЖ невозможна, равно как и обратная ситуация. Эти организации действуют в разных плоскостях.