Когда в доме хозяин – собственник.

Слева направо Т.В. и Б.Н. Ширяевы, М.О. Андреева, А.Н. ФедоровК отопительному сезону жители дома № 42а по ул. Мира подготовились. Комиссия, инспектирующая многоквартирные дома, была приятно удивлена произошедшими здесь переменами и назвала его образцово-показательным. Глава города А.А. Рубайло на заседании совета общественности высоко оценил опыт ТСЖ «Химик», отметив, что его надо распространять и в других многоквартирных домах. Для членов товарищества будущая зима станет своего рода экзаменом. Ведь она будет первой, к которой они подготовили свой дом самостоятельно, без участия управляющей компании.Ставни песочницы трансформируются в скамейкиДевять месяцев назад на общем собрании они решили отказаться от ее услуг, взять управление домом в свои руки и создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Председатель товарищества А.Н. Фёдоров и старшая по дому М.О. Андреева уверены, что экзамен по прохождению отопительного сезона их ТСЖ сдаст на «отлично».Взаимоотношения между жителями и управляющей компанией не ладились. Еще в 2011 году на общем собрании собственников квартир работа управляющей компании была признана неудовлетворительной. Здесь живут активные люди, и собираемость платежей за капитальный ремонт и содержание общего имущества дома почти 100-процентная и составляет круглую сумму. Однако из отчета о расходовании этих средств, который ежегодно предоставляла управляющая компания, собственники никак не могли понять, на какие цели потрачены их деньги. М.О. Андреева показала один из таких отчетов – за 2014 год. На содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома жители собрали 553 940 рублей. Управляющей компанией были приобретены вентили, муфты, заглушки, гайки, замки, хомуты и так далее на сумму чуть более восьми тысяч рублей. Основных же статей расходов две: «оплата труда работников и отчисления на социальные нужды» – 228 224 рубля; «общехозяйственные расходы» – 245 593 рубля. До сих пор жители дома №42а задаются вопросом, на который не получили ответа от УК: «Что подразумевается под «общехозяйственными расходами»? Таких вопросов накопилось немало. Но жители дома надеялись, что им удастся найти взаимопонимание с управляющей компанией. Тревогу забили, когда узнали, что УК меняет название.В ноябре прошлого года собственники квартир проголосовали о выходе из управляющей компании, о чем уведомили ее. А 27 ноября получили в налоговой инспекции свидетельство о регистрации юридического лица – ТСЖ «Химик».И начали работать. Жители все вместе, засучив рукава, выгребали, выметали мусор, грязь. Вечерами и в выходные дни приводили в порядок свое жилище. Сначала спилили всю поросль, которая закрывала собою окна первых этажей. Вычистили всю дворовую территорию. С крыши соскребли одиннадцать мешков грязи, особенно много ее скопилось вокруг ливневых труб. Прочистили ливневые трубы, закрыли сетками все вентиляционные каналы от попадания птиц. Заперли от проникновения посторонних людей входы на крышу. Для вывоза мусора, кустов, грязи заказали транспорт.Уже в декабре порядок начали поддерживать в штатном режиме – приняли на работу дворника В.Н. Яшина, и очень довольны его работой. Зимой несколько раз организовывали механическую уборку снега трактором.Поставили одинаковые лавочки у подъездов. Все они со спинками, чтобы пожилым людям было удобно сидеть, дышать свежим воздухом, обмениваться новостями. Старыми лавочками распорядились мудро – им нашли место на детской площадке. Установили у подъездов новые урны. Заказали машину щебня, купили тележку, жители сами засыпали щебнем ямы на прилегающей к дому территории.Главной головной болью прошлой зимой стала канализация, аварии на ней происходили часто, фекалии буквально плавали в подвале, запах доходил даже до пятого этажа. Раз в неделю нанимали специалистов для прочистки, частями меняли трубы, которые настолько проржавели, что порой рассыпались в руках.От услуг регионального оператора по сбору средств на капитальный ремонт жители отказались. В его графике капремонт дома должен был начаться в 2032 году. Открыли свой спец-счет для сбора средств на капитальный ремонт, и уже нынешним летом заменили на новую всю канализационную систему дома до уличных колодцев!– Когда мы своими глазами увидели, в каком состоянии находятся внутридомовые коммуникации, невольно задумались: ведь наш дом не самый старый, и если в нем трубы находятся в таком состоянии, то несложно предположить, что ничуть не лучше положение дел в других многоквартирных домах Торжка. Если не предпринять срочных мер, мы можем стать очевидцами коммунальной катастрофы, – размышляет А.Н. Фёдоров.Марина Олеговна и Артем Николаевич живут в этом доме более четверти века. «Каждый знает, из какого мы сделаны теста», – говорит М.О. Андреева. Они сами собирали подписи за выход из управляющей компании, в основном, люди позитивно реагировали на перемены, встречали их с пирогами, говорили: «Мы за вас молиться будем!» Были и скептики, которые не сразу поверили, что у ТСЖ дела пойдут лучше, рассуждали: «Зачем менять шило на мыло?» Но увидев положительные перемены, реальные дела, начали и сами включаться в общую работу. А теперь люди стали вносить предоплату за несколько месяцев за содержание общего имущества многоквартирного дома. Кстати, тариф здесь не повысился. Он составляет 11,43 руб. за кв. м за содержание общего имущества многоквартирного дома и 5,6 руб. за кв. м – на капитальный ремонт.Прием платежей организован в офисе на первом этаже дома, где раньше размещались слесари. Здесь также помещение приведено в порядок, сделан ремонт, приобретена оргтехника. Плату принимают по вечерам три дня в месяц. ТСЖ «Химик» заключило договор с отделом социальной защиты населения – соблюдены права граждан на льготы при оплате услуг ЖКХ. Вся информация о том, что планируется и уже сделано, размещена на специально оборудованных стендах внутри подьездов, есть стенды и снаружи – для объявлений ресурсоснабжающих и иных организаций и рекламы. Впрочем, председатель ТСЖ и старшая по дому всегда доступны для общения. Ведь все живут под одной крышей. Жителям теперь не нужно долго ждать, когда слесарь спустит воду в трубах теплоснабжения, можно позвонить соседям, ответственным за содержание дома, они выполнят эту просьбу без промедлений.Работа в ТСЖ «Химик» идет планомерно. Раз в месяц скашивали траву, трижды за сезон белили деревья. Покрасили входные железные двери, цоколь, балконы первых этажей, входные группы, газовую трубу вдоль всего дома, поручни у подъездов. В подвале заменили входной вентиль на горячую воду. Установили детскую песочницу с закрывающимися ставнями, которые, открываясь, трансформируются в скамейки. Покрасили все детские игровые сооружения. Привезли машину песка для двух песочниц и для посыпки дорожек зимой.О работе ТСЖ и его руководителей много добрых слов сказали жители этого дома Т.В. и Б.Н. Ширяевы, только что вернувшие с дачи:– Люди вокруг удивляются, как много делается у нас в доме, это потому, что мы сами себе хозяева. Порядок навели в доме, хорошо содержится территория вокруг него. Председатель товарищества Артем Николаевич и старшая по дому Марина Олеговна очень энергичные люди и дела нашего товарищества ведут грамотно.Супруги Ширяевы принимали непосредственное участие в наведение порядка. Так, Борис Николаевич засыпал щебнем ямы. Как раз в том месте, где потом МУП «Водоканал» прокладывало трубу; траншею работники закопали, оставив грязь. Через газету Б.Н. Ширяев обращается к «Водоканалу» с просьбой засыпать перекопанный участок щебнем.Задач стоит еще много. Из фонда капитального ремонта на счет товарищества должны вернуться деньги, уплаченные жителями в 2014–2015 годах. В планах – заменить коммуникации холодного и горячего водоснабжения на современные трубы из полипропилена, установить прибор учета на теплоэнергию, поменять электрику…В подъездах дома проводится централизованная уборка, так удобно жителям. Один раз в неделю подъезды подметают, раз в месяц – моют. Причем за эту работу тоже взялись соседи.В ТСЖ «Химик» есть еще один положительный опыт – если человек не может по каким-либо причинам заплатить за содержание общего имущества дома и его капитальный ремонт, товарищество дает ему возможность заработать на выполнении каких-либо работ, а полученный доход направить в счет платежей. В кризисной экономической ситуации это, безусловно, выход – у человека не копятся долги.Организовывая свою деятельность, ТСЖ «Химик» во многом стал первопроходцем. Трудностей на пути возникало немало. На первом этапе М.О. Андреева и А.Н. Фёдоров нашли себе помощника в лице Тверской областной правозащитной общественной организации «Качество жизни». Она занимается консультационной поддержкой ТСЖ, урегулированием споров в сфере ЖКХ, при этом стоит на стороне собственника.Работу товарищества «Химик» положительно оценивают жители других домов этого микрорайона. На его примере они видят, что, оказывается, можно обходиться без управляющей компании, ТСЖ работает на порядок эффективнее. Все чаще руководителям товарищества «Химик» поступают предложения взять на обслуживание и другие дома. ТСЖ по закону не имеет на это права. Но может помочь советом собственникам, которые решат взять обслуживание дома в свои хозяйские руки.А.Н. Фёдоров и М.О. Андреева планируют открыть в своем офисе консультационный центр поддержки ТСЖ. В создании такого центра, который будет помогать жителям в организации ТСЖ, заинтересована и администрация города. Ведь, как оказалось, средств на содержание и ремонт дома у ТСЖ вполне хватает.Елена МИШИНА.Фото автора.