Как получить налоговый вычет за дом

Законный способ вернуть свои деньги
Все знают, что покупатели квартиры могут вернуть часть потраченных на нее денег в форме налогового вычета; такая же возможность есть у россиян, которые построили себе дома.
Индивидуальное домостроение в нашей стране становится все популярнее: в прошлом году 46% от всего введенного в эксплуатацию жилья – частные коттеджи.
Получить налоговый вычет за построенный дом можно двумя способами:
Через работодателя (налог будет не возвращаться, а не удерживаться из зарплаты);
Через налоговую инспекцию (всю сумму налогового вычета вернут за год или несколько лет, в зависимости от того, сколько налогов было выплачено за год).
Отправить налоговую декларацию можно посредством электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» или лично посетив налоговую инспекцию.
Что нужно, чтобы получить вычет
Единственное условие для этого (за исключением очевидных: быть гражданином России, платить налоги, не использовать свое право на налоговый вычет раньше, а дом должен быть построен на территории РФ и быть жилым) – иметь документы, которые будут подтверждать расходы на стройку. Поэтому эксперты всегда настойчиво рекомендуют собирать платежные документы, чеки и пр.
При выполнении этих условий, вычет может получить каждый, кто
купил земельный участок и построил на нем дом;
купил и достроил недостроенный дом.
Но пока право собственности на дом не зарегистрировано, ни о каких налоговых вычетах не может идти и речи.
Какие расходы учитываются
Прямые расходы на стройку: на покупку участка, недостроя, стройматериалов, отделочных материалов, на работы или услуги по строительству и отделке, на составление проектно-сметной документации, на подключение к инженерным сетям и коммуникациям. Этот перечень прописан в ст. 220 Налогового кодекса.
Какие расходы не учитываются
Нельзя получить налоговый вычет
отдельно за покупку участка – эти траты учтут, но только после того, как на участке будет построен и зарегистрирован дом;
за траты на благоустройство, аренду техники, услуги риелетра, установку сантехники, душевой кабины, газового оборудования, счетчиков;
за строительство гаража, бассейна, бани, беседки и других построек и сооружений;
за перестройку, перепланировку или реконструкцию уже построенного дома, возведение нового этажа или пристройки;
Если дом строился по ипотечной программе, можно вернуть подоходный налог с выплаченных банку процентов.
Каким будет размер вычета
Здесь все так же, как в других видах имущественного вычета: до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, но максимум от 2 млн руб. Получается, что даже если человек потратит на стройку 6 миллионов рублей, он может вернуть максимум 260 тыс. руб. При этом учитывается, сколько налогов вы перечислили за год – больше этой суммы вернуть нельзя, остаток перейдет на следующий год. Еще: обращаться в налоговую структуру за вычетом нужно, когда закончился календарный год, в который был построен дом.