Ставки сделаны, господа, ставок больше нет!
В 2021 году ЦБ семь раз поднимал ключевую ставку с 4,25% до 8,5% годовых, действующих сейчас. Как это влияет на экономику страны и при чём здесь ставка по ипотеке?
Сначала давайте разберёмся, что такое ключевая ставка и зачем она нужна.
Простыми словами — это ставка, по которой коммерческие банки могут взять кредит у Центробанка. То есть это минимальная ставка, ниже которой никто никому в банковской системе деньги не одолжит.
Схема работы банка выглядит так: коммерческий банк занял деньги под процент у ЦБ и кредитует в свою очередь бизнес или простых граждан. Если банк получил деньги для себя по ставке 8,5% годовых, то выдавать своим клиентам он их будет по ещё большей ставке, например, 9,5% годовых.
Получается, чем выше ставка, по которой банк берет деньги у ЦБ, тем выше процент, под который банк в свою очередь дает деньги клиентам, в том числе и в рамках ипотечного кредитования.
В 2020 году была одобрена программа льготного ипотечного кредитования, располагающая на покупку жилья от застройщиков. Ставки с 10,3% годовых снизились до чуть более 7%. За счёт доступности кредитных денег люди начали активно покупать жильё. Хотя количество построенных квадратных метров в 2020 году (83 млн кв. м) уступило только показателям 2014 и 2015 годов, предложение не успевало за спросом и цены на жильё взлетели. В 2020 году с марта по октябрь цены выросли на 12%. За три квартала 2021 года цены прибавили ещё 14,6%.
Вот вот ставки по ипотеке банки поднимут. А это значит, что подорожавшее за последние два года жильё станет большинству не по карману. Спрос на квартиры упадёт.
Казалось бы, в этой ситуации цены на жильё должны снизиться. Но увеличение ставки по кредиту для бизнеса повлечёт за собой сокращение площади застройки, и спрос на жильё опять превысит предложение.
В таких условиях надеяться на снижение цен точно не стоит. Возможно, в некоторых регионах цены станут расти медленнее или даже немного снизятся, но в масштабе страны всё равно ожидается рост стоимости жилья на уровне инфляции.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев