В соответствии с п.

9 ст. 1, ч.ч. 2, 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешенное использование, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков определяются градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (далее – ПЗЗ).
Из смысла ст. ст. 8, 30 ГрК РФ следует, что изменение вида разрешенного использования (далее - ВРИ) земельного участка осуществляется в соответствии с ПЗЗ муниципального образования, включающими в себя градостроительные регламенты.
В пределах определенной территориальной зоны муниципального образования градостроительные регламенты устанавливают допустимые ВРИ земельных участков.
Разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: основные, условно разрешенные и вспомогательные (допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними) (ст. 37 ГрК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ч. 4 ст. 37 ГрК РФ при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка (за исключением случаев, предусмотренных законом) вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать ВРИ земельного участка из числа допустимых видов, предусмотренных градостроительным регламентом (с учетом предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков для выбранного ВРИ).
При этом следует отметить, что в Единый государственный реестр недвижимости не вносятся вспомогательные ВРИ (п. 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», абз. 3 п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
Кроме того, для выбора условно разрешенного ВРИ необходимо получить в уполномоченном органе местного самоуправления разрешение на установление условно разрешенного вида использования. Порядок получения указанного разрешения установлен ст. 39 ГрК РФ.
Таким образом, для выбора допустимого ВРИ земельного участка из числа видов, предусмотренных ПЗЗ, необходимо определить территориальную зону, в которой расположен земельный участок.
Предоставление сведений о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок, установленных допустимых ВРИ и предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков осуществляет орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок.
Если в отношении территории, на которой расположен земельный участок, действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не установлены решения об изменении одного ВРИ земельных участков на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 5 ст. 37 ГрК РФ).