О восстановлении Конституционным Судом РФ прав залоговых кредиторов при банкротстве застройщика

Согласно Закону о банкротстве при банкротстве застройщика со дня регистрации перехода прав на земельный участок к новому застройщику (в частности, к фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства) прекращается залог по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве.
Однако Верховный Суд РФ посчитал, что данные положения нарушают права залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства (например, банков, предоставивших кредитные средства для строительства). В связи с чем, направил запрос в Конституционный Суд РФ.
Конституционным Судом РФ (постановление от 21.07.2022 № 34-П) запрос Верховного Суда РФ был рассмотрен, и признаны не соответствующими Конституции РФ ч.ч. 14, 17 ст. 16 Закона № 151-ФЗ от 27.06.2019 во взаимосвязи с п. 11 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан – участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.
До внесения изменений в законодательство Конституционный Суд РФ постановил руководствоваться тем, что у вышеуказанных залоговых кредиторов в связи с прекращением залога возникает право требования денежных средств к фонду, ставшему приобретателем прав застройщика.