Плюсы и минусы квартир со свободной планировкой.

Наверняка каждый желающий приобрести квартиру в новостройке встречал предложения о покупке квартиры с так называемой свободной планировкой. Красочные буклеты, заботливо напечатанные строительными компаниями, и восторженные отзывы в интернете рассказывают о преимуществах такого жилья.
➕👍 В чем же его плюсы? 👍➕
1⃣ Дома со свободной планировкой построенны по каркасно-монолитной технологии. Поэтому перегородки в таких домах могут устанавливаться как угодно, на усмотрение хозяев.
2⃣ Можно самостоятельно спланировать размер и расположение санузлов, ванных комнат, площадь кухни и т.д. и т.п.
3⃣ Для самостоятельного возведения перегородок не нужно никаких разрешительных документов. Ставите стены, приглашаете специалистов и утверждаете план квартиры в БТИ.
➖👎 Предложение заманчивое,но всегда есть "НО" : 👎➖
1⃣ Перегородки в каркасно-монолитных домах действительно модно ставить как угодно, особенно если они изготовлены из гипсокартона, блоков из ячеистых бетонов, пазогребневыхе блоков.
Дело в том, что в России даже в законодательной базе, нет такого понятия, как «свободная планировка». Когда застройщик сдает дом комиссии, то в планах обязательно указываются все помещения квартиры, в которых должны быть соблюдены все нормы по нагрузке на перекрытия, инсоляции, вентиляции и другие.
В документах, передаваемых будущим хозяевам на планах могут показываться перегородки пунктиром, которые застройщик может назвать рекомендованными, но необязательными. Однако, в жизни все далеко не так – перегородки пунктиром фактически обозначают то, что новоиспеченные хозяева обязаны сами возвести перегородки в указанных местах. Иногда застройщик даже выкладывает один или два ряда перегородок, обозначая их положение по утвержденному плану.
2⃣ Санузлы, а также кухни относятся к так называемым "мокрым зонам". Их положение в любой квартире должно быть четко определено. Если на плане, выданном хозяевам, не обозначены перегородки мокрых зон или они сделаны пунктиром, то следует сходить в БТИ и попросить выдать копию поэтажного плана. К большому удивлению хозяев, там все перегородки обозначены четко, так как в ином случае застройщик просто не сдаст дом в эксплуатацию. Что это означает? Да, только то, что любые передвижения мокрых зон будут незаконными, если их не согласовать. А согласовать будет, возможно, сложнее, чем взойти на Эверест. Поэтому всем любителям располагать санузлы и кухни по своему разумению можно посоветовать обзавестись отдельным коттеджем, где воплотить все свои задумки.
3⃣ Если на плане пунктиром или сплошной линией обозначены перегородки, то их можно возвести без всяких согласований. Если на плане их нет, то их положение можно узнать в поэтажном плане застройщика или документах БТИ. Во всех других случаях все равно потребуются согласования и разрешения.
⁉👇 Какие можно сделать выводы? 👇⁉
1⃣ В большинстве случаев – это маркетинговый ход, который повышает привлекательность квартиры и одновременно перекладывает ответственность ее приема в эксплуатацию с застройщика на хозяев.
2⃣ Свободное передвижение перегородок в квартирах со свободной планировкой требует в большинстве случаев точно таких же согласований, что и при перепланировке. Те, кто самостоятельно делал перепланировку в квартирах, знают, что круги ада, с точки зрения Данте, могут показаться легким приключением по сравнению с многоходовым процессом согласований и получения разрешений.
3⃣ Мокрые зоны не дают передвигать в другие зоны в 99,9% случаев, а их перепланировка тоже требует разрешений и согласований.
4⃣ На современном рынке квартир в новостройках достаточно очень хороших проектов уже готовых планировок, где все сделано с учетом соответствия нормам и правилам, удобства, здравого смысла и красоты. Лучше, дешевле и менее хлопотно выбрать готовую квартиру с официально оформленной и утвержденной планировкой, а отделку сделать самому.
#Тюмень #Орион #ремонт #советы_мастеров