📚 Что такое ДНП, СНТ, ИЖС, ЛПХ и в чем отличия (7/9)

ПОКУПКА И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
После того как вы выбрали подходящий земельный участок, следующим шагом будет его покупка и оформление в собственность. Этот процесс включает несколько важных этапов, которые необходимо выполнить, чтобы сделка прошла успешно и юридически правильно.
🔸 Пошаговая инструкция по покупке земельного участка:
— Проверка документов: Убедитесь, что продавец обладает всеми необходимыми документами на участок, включая свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.
— Заключение предварительного договора: Это обязательный шаг, который фиксирует намерения сторон и основные условия сделки.
— Проверка правового статуса участка: Проверьте, нет ли на участке обременений, таких как аренда, залог или сервитут. Убедитесь, что границы участка определены и зафиксированы.
— Оплата и подписание основного договора: После завершения всех проверок и согласования условий, производится оплата участка и подписывается основной договор купли-продажи.
— Регистрация права собственности: Подайте документы в Росреестр для регистрации вашего права собственности. Это можно сделать через МФЦ или на портале Госуслуги.
🔸 Необходимые документы для оформления:
— Паспорт покупателя.
— Свидетельство о праве собственности продавца.
— Выписка из ЕГРН.
— Кадастровый паспорт участка.
— Договор купли-продажи.
— Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
🔸 Особенности покупки земли для ЛПХ и ИЖС:
🔹 Для ЛПХ: Участки для личного подсобного хозяйства могут быть как в границах населенных пунктов, так и за их пределами. При покупке полевых участков помните, что строительство на них запрещено.
🔹 Для ИЖС: Участки для индивидуального жилищного строительства всегда находятся в границах населенных пунктов и предназначены для возведения жилых домов. Обратите внимание на обязательные сроки начала строительства - 3 года, чтобы избежать проблем с изъятием участка.
🔸 Правила и советы по заключению договора купли-продажи:
— Всегда проверяйте достоверность документов и данных о продавце.
— Используйте нотариальное удостоверение сделки для дополнительной безопасности.
— Убедитесь, что в договоре прописаны все важные условия, включая цену, сроки оплаты и передачи права собственности.
Правильное выполнение всех этапов покупки и оформления земельного участка поможет вам избежать юридических проблем и обеспечить законность вашей сделки.