Покупали новостройку?

📰Можете продать без налога!
В декабре 2020 года они вступили в силу и значительно облегчили жизнь владельцам новостроек.
Теперь минимальный срок владения купленной новостройкой по ДДУ или договору уступки отсчитывается с даты оплаты, а не с даты регистрации права собственности.
Это зафиксировано в ФЗ-374 от 23.11.2020
Почему важно знать о новых правилах? 🤔
Как и раньше, минимальный срок владения составляет 5 лет. Продать квартиру без налога можно через 3 года, в случае, если вы получили ее по наследству👵👴, в подарок от близкого родственника🎁, приватизации📍 или если это единственное жилье🏡.
Продавая ее до истечения этого срока, вы вынуждены заплатить налог.
Прошлые правила были неудобны тем, что с момента оплаты по ДДУ до оформления права владения могло пройти несколько лет 📅, и только утвердив все необходимые документы срок начинал свой отсчет. 📄
Например, у меня есть друг Александр, который покупал двушку в новостройке на этапе котлована в 2018-м году за 3,7 млн.рублей. Дом сдали только в 2019-м году. Сейчас они там живут всей семьей.
Квартира стоит уже почти 7 млн.рублей. У них появился второй ребенок и им надо расширять жил.площадь. По старому ему надо было бы заплатить 430 тысяч рублей или ждать конца 2022 года.
Когда я ему рассказал о том, что ждать не нужно, да еще и продавай без налога, то он был очень рад!
Вам предлагаю подписываться на меня✅, чтобы самая полезная информация всегда была под рукой. 🙌
Кстати! Подскажу вам некоторые "плюшки" )), что пришли с изменениями:
- если вы продали квартиры в 2019-2020-х годах и заплатили НДФЛ, то можете вернуть его обратно;
- в том числе это будет интересно и тем, кто купил недвижимость в ипотеку. Срок владения начинается с момента доплаты банком стоимости квартиры. Возвращение кредита никак не касается права и сроков владения;
НО! Продавая квартиру в несданном доме по договору уступки, выплатить НДФЛ все равно придется. С любого повышения цены.
Ситуаций, может быть много разных, поэтому пишите в комментариях свои вопросы.✍
#личныефинансы
#TimSovetnik
#налогииналогообложение
#налогироссия
#налоговыйкодекс
#налоги2021
#налогинедвижимость