Про ЛСР, Ленрусстрой и Эскроу 🔥

Те, кто хочет купить или построить загородный дом для жизни или ищет куда вложить деньги, чтобы заработать – присмотритесь в загородной недвижимости.
Считаю, что в ближайшие несколько лет загородка сильно подорожает.
И об этом говорит много факторов, которые будут толкать цены вверх:
1. Введение Эскроу-счетов при взаиморасчётах.
Это повысит безопасность покупателей и, как следствие, интерес, а спрос рождает предложение. Схему с Эскроу уже обкатывают в Лен. области.
2. Государство разрабатывает меры для поддержания отрасли загородного домостроения.
Об этом говорят уже регулярно на совещаниях правительства и президента.
3. На рынок выходят ЛСР и Ленрусстрой.
И уж если такие монстры начали подстраиваться под рынок, то они явно увидели там прибыль. Оба игрока начали обкатывать проекты в Екатеринбурге и Лен. области. Подробнее о проектах и ценах см. фото.
4. Разрабатывают меры для поддержки деревянного домостроения в РФ.
Для этого запретили вывозить кругляк за границу. Правда это повысило стоимость дерева.
5. Семейная ипотека на загородные дома и строительство, которую уже можно оформить в банке Дом.рф .
А это 4,7% годовых против 10% сейчас. Разницу по кредиту см. в карусели фото.
6. Поговаривают о льготной ипотеке на загородку.
Это добавит интереса у остальных категорий покупателей.
7. Если увеличат финансирование по сельской ипотеке в достаточном количестве, то это приведёт к серьёзному толчку роста стоимости.
8. Рост стоимости материалов.
За последний год цены выросли на некоторые материалы до 70%.
В целом стоимость загородных домов пока недооценена. Рост цен там будет набирать обороты.
Посмотрите статистику в карусели и вы поймёте, почему цены там начали расти.
Я с нетерпением жду, когда вокруг СПб начнётся строительство крупных коттеджных поселков со своей инфраструктурой и коммуникациями.
Но при этом я не сильно верю, что это сразу наберёт обороты.
Застройщикам не выгодно прокладывать коммуникации за свой счет.
Уж если ЛСР при строительстве ЖК в аэропорту Ржевка этого требует от Лен. области, то что говорить про коттеджные поселки.
То есть это должен сделать город.
А нигде кроме Москвы таких возможностей нет.
Но тренд положительный.
Как считаете, будет востребована загородка со всей инфраструктурой?