Проблемные стройки в СПб.

Почему независимый эксперт лучше менеджера застройщика❓
В этой статье я постараюсь показать вам на примере, в чем основное преимущество работы с независимым экспертом при покупке недвижимости, в отличие от застройщика.
___________
Когда речь идет о выборе квартиры, многие, не задумываясь, идут к застройщику.
Если предположить, что я покупатель и у меня нет знакомого эксперта, то я понимаю, что другого выбора особо и нет.
Скорее всего клиенту придется обойти минимум двух-трех застройщиков, потратив на это время, ну и потом скрываться от назойливых звонков.
Многие мне сейчас возразят и скажут, что можно по телефону все решить. Но застройщики не любят делиться информацией дистанционно. Их задача завлечь вас в офис, так как они понимают, что так продать значительно легче.
У эксперта по недвижимости не стоит такой задачи, так как эксперт не продает квартиру – он решает задачу клиента, за счет своей экспертности.
И не в каком-то конкретном ЖК, а в целом по рынку недвижимости: первичному или вторичному.
Поэтому, когда ко мне обращаются клиенты с просьбой подобрать жилье, я работаю в том числе и удаленно.
Сейчас много возможностей для различных трансляций.
Это первое.
___________
Второе.
Как гласит пословица – «Всяк кулик свое болото хвалит».
Так же и застройщики.
Они поют такие дифирамбы: и сдадут в срок, и школу построят, и садик уже действует, и помойку закроют, и качество самое лучшее и т.д. и т.п.
Да, у некоторых застройщиков действительно ЖК соответствуют ожиданиям.
Но не у всех.
Я, кстати, на этот счет даже видео снял, которое можно будет посмотреть на моем ютуб канале.
И хорошо, если застройщик на счет садика только обманет, или срок чуть задержит.
А что делать, когда стройка заморожена?
❗Для справки: на конец 2019 года в СПб считаются проблемными:
1. ГК Норманн и их 8 объектов;
2. Navis Group Development и их 3 объекта;
3. IMD Group и их 2 объекта;
4. ИК «Строительное управление» и из 2 объекта
5. УНИСТО Петросталь и их 3 комплекса
6. ГлавСтройКомплекс и их 2 комплекса
7. А также Ванино, Воронцов, Азбука, и многие другие.
Это далеко не весь перечень.
По некоторым объектам в свое время я общался с представителями застройщика и они меня уверяли, что у них все хорошо, и что точно достроят.
Но, зная на тот момент ситуацию по застройщикам и изучая техническую документацию, я понимал, что покупать нельзя.
Менеджеры в крупных агентствах недвижимости так же, как и застройщик, часто нахваливают какие-нибудь ЖК, так как у них по ним, например, планы стоят и зависит ЗП.
У независимого эксперта нет планов по реализации квартир, нет руководства, которое будет требовать продавать как можно больше квартир в конкретном ЖК.
Независимый эксперт дорожит своим именем в первую очередь и репутацией.
Кто будет со мной работать, если я посоветую сомнительный ЖК?
Эксперт никогда не предложит объект, если по нему есть сомнения.
И пусть он перестрахуется, но лучше предупредит о всех рисках и, по возможности, предложит подобрать другой объект. Или рассмотреть вторичку, чем потом слушать от клиента, что объект не достроен.
Грамотный специалист, кроме информации о застройщике или сроков, владеет информацией сопутствующей:
- перспективы развития района,
- реальная ситуация с садиками и школами,
- какие-то сторонние проблемы у района, например.
И многое другое.
Мы делаем максимальный срез по предложениям для клиента и покупка становится максимально выгодной.
При этом при покупке новостройки – вы не платите комиссий.
___________
Третье.
Обращаясь к застройщику, вы можете не подобрать вариант.
Например, цена не устроит, или планировка неудачная, а может вид из окна не тот или расположение.
Что тогда делать?
Застройщик никогда вам не предложит посмотреть вторичку.
Это не его профиль.
Он всеми правдами будет вас убеждать, что их ЖК - это лучшее предложение на рынке.
Эксперт же кроме первички сможет вам подобрать и вторичку.
При этом все юридические нюансы вас не коснутся!
Проверка юридической чистоты квартиры, история перехода прав, безопасные взаиморасчеты и прочее – все решает эксперт по недвижимости.
Да, покупка вторички услуга платная.
Но она стоит того, чтобы спать спокойно и не переживать, что вернется отсидевший или отслуживший сын, которого не было в справке по ф9.
Если нужна ипотека – не вопрос. Мы сразу подаем заявку в несколько банков и максимально быстро получаем ответ. И при этом делаем это удаленно.
___________
Выбор за вами.
Если у вас есть вопросы:
- в WhatsApp, Viber, Telegram 7-921-946-45-55
- в личку - https://ok.ru/messages/77893315