Что же такое студия? Квартира-студия – один из самых популярных видов недорогого жилья. Более 50% новостроек на российском рынке предполагают размещение квартир данного типа. Их низкая стоимость обусловлена рядом отличительных особенностей, в результате которых в квартирах-студиях могут проживать лишь отдельные категории граждан (это не относится к категориям жилья элит и премиум). Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Данная характеристика оправдана. Но это определение не является на 100% верным.

Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки. Основными признаками такого жилья являются: отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство; наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая); кухня соединена с общим жилым пространством.

В большинстве случаев квартиры-студии по площади до 25-28м2. Но некоторые квартиры-студии относящиеся к классу элитного жилья и имеют площадь 60 и более квадратных метров. Квартиры такой площади все-таки я бы отнес к свободной планировке.

В ней можно абсолютно комфортно выделить зоны под кухню, комнату и не одну и гостиную. Поэтому в этом обзоре мы из рассматривать не будем.

К стандартной площади квартиры-студии можно отнести размер около 25м2. Это одна из самых распространенных площадей для студии в СПб. Планировка классическая с одним окном, небольшим санузлом и практически отсутствующим коридором.

Преимущества и недостатки квартиры-студии (в эконом сегменте)

Это очевидные плюсы и минусы квартир-студий. Но я хотел бы отметить другой, на мой взгляд, более серьезный минус квартиры-студии в эконом сегменте. Большинство застройщиков, планируя дома с ориентиром на эконом сегмент, основной упор делают именно на студии. Получается что на этаже может быть преобладание квартир-студий (до 80%).

В данном случае из 11 квартир на этаже 8 квартир – это студии. И обратите внимание лифта всего два. А теперь проведем простую арифметику - 11 квартир на этаже мы умножим на 25 этажей в подъезде. Итого получим 275 квартир на 2 лифта всего. Уверен, квартирные «пробки» в час пик будут обеспечены. Это не означает, что студии нельзя покупать. Я лишь хочу вам показать, на что стоит обратить внимание при выборе квартиры студии. В данном случаем кроме «пробок» лифтовых часто есть и еще одна проблема, о которой многие не сильно задумываются. Это парковки. Застройщики при проектировании домов до сих пор используют советские нормативы. Именно поэтому в эконом сегменте не бывает подземных паркингов и во дворе часто можно увидеть такую ситуацию.

Классические планировки студий К классической планировке квартир относятся квартиры с площадью от 23 до 26-27м2. Имеющие небольшой коридор, небольшой санузел и одно окно.

Как видно, в данных планировках комнаты от 15 до 19м2. И если во 2,3,4 вариантах есть небольшое место в коридоре под небольшой шкаф, то в первом варианте в коридоре даже нет места под обувницу. И коридор в такой квартире выглядеть будет примерно так.

Как видно из данного фото коридор будет не приспособлен под комфортное переодевание Удачные планировки квартир-студий К удачным вариантам квартир я отношу планировки при которых четко выделяется зона кухни, которую теоретически можно постараться отделить. Если при этом есть еще и место под шкаф, то практически «Бинго». Скажу сразу, что такие планировки довольно редкие, но найти можно, как на первичном так и на вторичном рынке. Чаще такие квартиры имеют площадь от 23 до 33м2, но встречаются и редкие варианты с площадью ниже.

Какие же преимущества такого варианта?

Планировки по площади чуть больше (от 25 до 32м2) я отношу к более комфортным.

Данная планировка уже может вместить и семью с одним ребенком. Эти планировки я считаю очень удачными , но это, наверное, дело вкуса.

Самый удачный вариант из представленных ранее Хитрости застройщиков при продаже квартир «по планировке» Здесь я хотел бы обратить внимание на следующий момент. Все застройщики указывают общий размер квартиры и указывают площадь комнаты. Так как площадь комнаты в данном случае небольшая и совмещает в себе еще и кухню, то в данном случае каждый метр или даже сантиметр будет на счету. Застройщики указывают размер и вроде бы все отлично, вот только многие размеры указаны с учетом балконов или часто в площадь комнат включены ниши , которые фактически не будут использованы, а при этом это можем отнять от комнаты драгоценные метры.

В данном случае при маленькой площади комнаты в размере 14.3м2, зона при входе отнимет от комнаты не менее 1,5м2, то есть фактическая площадь комнаты всего 13м2, а то и меньше. Кто то скажет что, 1,5м не важно, но если посчитать то это больше 10% от площади комнаты и при данном размере это будет существенно. И таких примеров очень много. Поэтому обращайте внимание на этот и другие факты при поиске квартиры В заключение, хотелось бы сказать – к счастью 90-е и нулевые прошли, и рынок становиться все более прозрачным и безопасным, поэтому купить квартиру в СПб, может любой человек, даже у которого нет опыта покупки. Другой вопрос - это радость от покупки квартиры, которая возможно будет куплена на 10-15 лет. Многие менеджеры отдела продаж застройщика, не всегда расскажут Вам о минусах района или ЖК, а скорее даже приукрасят, в отличие от независимых экспертов. Обращаясь к независимым экспертам, которые не преследуют продажу квартиры в конкретном ЖК, Вы получите более полную информацию об объекте - о его плюсах и минусах. У меня цель одна, помочь в выборе квартиры на первичном или вторичном рынке, чтобы после нескольких лет проживания мне не стыдно было отвечать на ваш звонок. Поэтому я делаю обзор и озвучиваю все плюсы и минусы. Бесплатный подбор новостроек. Подбор квартир на вторичном рынке. Все мои статьи можно почитать на Яндекс Дзен — https://zen.yandex.ru/id/5e2de55b433ecc00b248de02