Как присоединить балкон к комнате, не нарушая закон: 5 хитростей😉⠀ ⠀

Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона,🌞 но все кругом говорили, что нельзя?🙅 Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется.💪🏼 Рассказываем, как по закону💯 сделать перепланировку, запрещенную тем же самым законом👮.⠀ ⠀
1️⃣Спросите разрешения соседей👨‍👩‍👦👨‍👩‍👧👨‍👩‍👧‍👦👨‍👩‍👦‍👦👨‍👩‍👧‍👧👨‍👨‍👦 Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, вы затрагиваете наружные стены, которые являются общедомовым имуществом🤑. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67%🦄 подписей жильцов всего дома (2/3 владельцев). Даже тех, кто живет в другом конце здания.🤷⠀ ⠀
2️⃣Не трогайте блок с батареей
В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией,👮 потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон,🙅 создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные.🥶 Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. 🤒К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон.👍 ⠀ ⠀
3️⃣Согласуйте перепланировку⠀
Самый очевидный, простой и безопасный лайфхак, когда вы хотите объединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку. Да, в БТИ, возможно, не позволят воплотить в жизнь все ваши безграничные фантазии🥺, но с их разрешением будет как-то спокойней.
4️⃣Замаскируйте объединение
Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери.🇫🇷 Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими💥. В панельных, блочных и кирпичных постройках такой фокус не пройдет, потому что этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией. Убирать его элементарно опасно.💢 Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет надежно защищать дом от холода извне, а вы, благодаря этому, не нарушите тепловой контур квартиры.🥶 Но если у вас не монолитный дом, а объединить комнату с балконом страсть как хочется, не отчаивайтесь — иногда сносить подоконный блок разрешают🤫, но только при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стены, разделяющую балкон и квартиру. Как ни странно,🤷 именно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию.🌞 Тот случай, когда бюрократия играет на вашей стороне. 🙊Совсем избавиться от этого выступа можно только в кирпичных и монолитных домах. ⠀
5️⃣Перепланировка задним числом.⠀ ⠀
По адвокатской статистике 90%🚨 заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. 😅Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию.✍️ Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.🤷⠀