Сегодня поговорим с чего же начинается строительство дома, многие на этом этапе совершают кучу ошибок. Кто-то начинает искать бригаду, кто искать на просторах интернета проект дома. Но для начала нужно определиться с хотелками и составить из них ТЗ. Нужно четко понимать, чего вы хотите в итоге получить. Ошибки, допущенные на этом этапе, могут свести на нет все старания. И чтобы не было мучительно больно за зря потраченные нервы, деньги и время – нужно ответственно подойти к составлению ТЗ. Вообще весь процесс по воплощению мечты выглядит примерно так: Составление технического задания (ТЗ). Проектирование. Подготовка к строительству. Строительство. Каждый из пунктов можно еще расширить, но об этом в следующих статьях. На самом деле составление ТЗ и проектирование длится дольше, чем сама стройка.

В первую очередь, нужно определиться как планируется использовать дом – будет это постоянное проживание или наездами, от этого зависит очень многое – площадь и набор необходимых помещений, технология строительства, даже наличие коммуникаций и т.д.. Что допустимо в одном случае, то не допустимо в другом. Далее будем говорить о доме для постоянного проживания. Основная сложность в составлении тех.задания – сопоставить возможности с желаниями. Вот здесь кроется одна из основных ошибок многих застройщиков – строят дома, которые не в силах потянуть как в дальнейшей отделке, так и в содержании. Многие думают, что главное сделать коробку, но коробка – это лишь часть затрат, причем может быть самая малая. Посмотрите вокруг сколько недостроя, либо построились, а сами живут в 1-2х комнатах, у многих не благоустроен участок, нет внешней отделки и на многое другое не хватает денег – так и живут в перманентной стройке. Постепенно подошли к площади дома, которая зависит от набора помещений .Минимальный набор помещений для семьи из 4х человек: -Спальня хозяйская -1шт. -Спальня детская -2 шт. -Кухня (кухня-столовая или кухня-зал – подробнее поговорим в следующих статьях). -Гостиная – можно вообще отказаться при наличии большой кухни и ограниченном бюджете (мое мнение). -СУ – 1 шт. -Котельная – 1 шт. -Было бы неплохо иметь места хранения.

Планируя набор и площади помещений, следует понимать, что это мало построить, нужно еще отделать и содержать. Так у моего дома 130м2 теплопотери 4 кВт*ч, а если взять дом 200м2, то при одинаковой погоде и температуре внутри помещений у него будут теплопотери от 6 кВт*ч. И свой дом я еще могу топить дешевым ночным тарифом, а ему без увеличения мощности на участке до 20кВт ни как, поэтому без газа содержание такого дома будет почти в 2 раза дороже. Чтобы проще считалось на первых порах, можно обратиться к статистике, которая говорит, что для постройки нормального дома для ПМЖ необходимо примерно от 25т.р/м2 –без золотых унитазов, только материалы для строительства и отделки – коробка + отделка. Работы отдельно – еще от 15т.р./м2. Т.е. даже если строить своими руками дом 100м2, то на готовый дом 100м2 потребуется 2,5млн руб. + мебель, техника. А если строить своими руками 200м2, то – 5 млн. Чужими руками – ну вы поняли… Конечно на стоимость зависит  и тип дома (каркас,брус или кирпич) Причем желательно располагать всей суммой, иначе сроки строительства могут значительно увеличиться, жить в постоянной стройке надоест, а дом еще содержать надо, надо отделывать и т.д. а тут еще и дети растут – их тоже надо одеть, обуть. В школу собрать и т.д….. При проектировании этого будет достаточно, чтобы оценить свои силы, конечная стоимость будет известна поле проектирования и закупки материалов. Так же нужно понимать, что помимо дома есть еще участок, т.ч дом не должен быть оторванным от участка и не вся жизнь может протекать в 4х стенах. Пример планирования участка. Пример планирования участка. Участок тоже нужно спланировать, облагородить и ухаживать за ним. Здесь, думаю, тоже понятно, что какая-то сумму уйдет на это. Т.ч. проект дома и участка желательно делать вместе. Так же на этом этапе желательно определить с канализаций, о которой многие вспоминаю в последний момент. Если воду достать сейчас не проблема - пробурил в любом месте участка скважину, то со стоки нужно куда-то девать и тут все намного сложнее, чем многие думают. Этого достаточно, чтобы приступить к следующему этапу – выбору проекта или индивидуальному проектированию. И помните  то-что делается на время остается на всегда.