Т. к. мы заядлые любители катания в горах, не могли не обратить внимание на архитектуру домов в Альпах. Привлёк данный стиль своей простотой и в то же время эти дома смотрятся, на наши взгляд, интересно. Вся суть этого стиля именно в исполнении крыши. Ведь именно крыша создает из простых прямоугольных форм - дом в стиле шале. Кстати, многие у нас в стране, когда строят такие дома, совершенно забывают об этом. В итоге получается что-то мало напоминающее это архитектурное строение. После детального осмотра, для себя определили, что кроме больших свесов крыши необходим небольшой угол наклона и толщина торца кровли. Первое и особенно последнее довольно часто игнорируется при строительстве таких домов в нашей стране. А ведь это основа правильного внешнего вида этой архитектуры. Именно вида, но не традиционного исполнения с точки зрения всей конструкции крыши. Тогда мы ещё и не догадывались, как нужно правильно спроектировать эту конструкцию. Безусловно, хотелось именно традиционного исполнения. Часть II. Поиск земли и выбор проекта дома. Определиться с проектом было сложно, т. к. глаз постоянно выбирал картинки домов площадью от 300кв.м) Это конечно круто, но финансы были ограничены, долгостроя не хотелось, а переехать из квартиры нужно было быстрее. С выбором материала тоже было сложно. Изначально хотелось именно дерево: натурально и красиво) Параллельно искали участок, который нас бы устроил. Отнеслись к этому очень серьезно, т. к. рассматривали для ПМЖ. Параметры были такими:  1. Недалеко от города;  2. Земли только ИЖС;  3. Наличие инфраструктуры, нормальной асфальтовой дороги до участка и электричества 15кВт;  4. Желательно, обжитые земли 10~15 лет, чтобы был понятен итоговый вид посёлка;  5. Размер участка 12~15 соток. Искали подходящий участок больше года, объездив всю область (север, юг и т. д). В итоге нашли свой кусок земли на Юге города. Наконец-то! Тот самый, когда видишь и понимаешь, что это то, что искал. Бывший собственник владел участком 15 лет, но по своим обстоятельствам так ничего там и не построил. В предпродажной подготовке выяснилось, что у владельца не сделано межевание. Т. к. покупать участок без четких границ верх глупости, поставили собственнику задачу провести в срочном порядке межевание. Документы ждали около месяца. Когда для покупки/продажи все было готово, отправили полный комплект доков на землю своему юристу на согласование.  После получения одобрения юристом, сделка состоялась и мы стали обладателями участка в 20 соток) Но из бюджета по участку пришлось вылезти раза в два, т. к. изначально искали в районе 1 млн. Данное обстоятельство заставило усомниться в корректности наших бюджетных планов по строительству дома. После покупки земли дороже, чем рассчитывали - стали ещё больше стеснены в средствах, но зато уже не были стеснены в сотках земли)  В связи с этим решили построить на участке два дома. Дом 300 кв. м. отложить до лучших времён и найти одноэтажное строение до 100 кв. м. Эта идея показалась более грамотной, т. к. построив такой домик получим бесценный опыт, который сможем применить при строительстве второго дома (если случится все же). Начали искать такие проекты по картинкам в интернете. В итоге нашли домик, который приглянулся с первого взгляда. Современное одноэтажное шале. Но оказалось, что это проект бани) Точнее бани с гостиной и одной спальней. Сохранили фото и стали искать   Нашли небольшую компанию, которая кроме строителей имеет в своём штате архитектора (Хорошо. Значит он не только теоретик, но и практик). Диплом проверили, диалог понравился, назначили встречу. В офисе общались часа два, обсуждая детали и технологии стройки. В итоге сомнений в выборе архитектора больше не осталось (одной проблемой меньше). Передали фото и пожелания, сделали перепланировку, уменьшив сауну и добавив вторую спальню. Месяц утверждали архитектурные решения, то добавляя, то убирая что-то, удивляясь терпеливости нашего проектировщика (честь ему и хвала!). Кроме того, как выяснилось, с тонкостями стиля шале архитектор все же не очень знаком. Поэтому, то просили увеличить свесы, то добавить толщину кровли, чтобы дом все же выглядел, как настоящий шале) Просили сделать открытую стропильную систему потолка, как в традиционных шале, но архитектор сказал, чтобы мы обошлись фальшь балками) Как выяснилось в итоге, все же у шале есть своя особенная конструкция крыши, которая сильно отличается от привычной нам (кому интересно, могу отдельно рассказать). Наш проектировщик решил толщину торца крыши увеличить при помощи стропил, перейдя с 200х50мм на 250х50мм. Свесы увеличил до 1м10см. После этих не хитрых манипуляций внешний вид дома нас полностью устроил (наконец-то).

Забегая вперёд. На данный момент коробка дома успешно и полностью построена. Ждём лето 2020, чтобы продолжить. Какой дорогой мы пришли к такому результату - обязательно напишем. Стройка была жаркая) Проблемы и интриги, все будет) Забегая вперёд. На данный момент коробка дома успешно и полностью построена. Ждём лето 2020, чтобы продолжить. Какой дорогой мы пришли к такому результату - обязательно напишем. Стройка была жаркая) Проблемы и интриги, все будет)

Я бы сказал лучше - Шале с современным взглядом. Основная фишка у шале, думаю спорить не будете, что это именно массивная крыша и угол наклона. Нет такой крыши - нет шале. А низ может быть любым по сути. Мы успешно у себя реализовали крышу, 550мм торцевая часть и 1.20 свесы. Для одноэтажника вполне. Для двух этажей было бы уже маловато. Кстати, сейчас часто соединяют стили, например шале с хайтеком.  Планировка;

Фундамент 300 мм ж/б плита, зона террасы лента + 100 мм плита. Подушка песчаная 300-400 мм из-за перепада. Песок крупнозернистый с высоким коэффициентом фильтрации. Грунты известняк. Арматура 12 и 10. Бетон в25.

Трамбовались и проливали водой послойно. На это ушло 3 дня. Земляные работы 140кв.м. Работало 5 человек каждый день с утра и до вечера. Затем уже пошла гидроизоляция, опалубка и арматура.

Залили. Но произошла накладка с последним миксером: привезли бетон, который начал вставать через 10 мин после укладки. У ребят вся работа сбилась. Кинулись срочно вибрировать проблемный участок, потом побежали обратно, т. к. брошенный на время участок тоже начал схватываться...В итоге, метаниями из стороны в сторону, в одном месте так и не успели разгладить до идеала. Немного о ситуации с бетононасосом. На последнем миксере, водитель бетононасоса просил добавить воду, что окончательно испортило бы и без того проблемный бетон. Естественно ему запретили. Затем была нелепая попытка развести меня на деньги. Дело было так. Стоимость его услуг 17 тыс. руб. После окончания работ, отдал ему в руки три купюры по 5 тыс. руб. Далее полез за более мелкими двумя тысячами, 30 секунд и я вручаю ему недостающие 2 тыс. руб. В ответ услышал совсем уж неожиданное: «Почему так мало?» Я спросил: «В смысле мало?». А он мне типо 15 тыс. в глаза не видел и я ему предлагаю жалкие 2 тыс. Спорили минут пять. В конце концов, показываю ему пустой кошелёк и говорю, что наличку снял под расчёт заплатить за бетон и насос. Кошелёк пуст, значит не мои проблемы куда ты дел 15т.р. Водитель тут же стал оглядываться и на пассажирском сидении своего авто все же разглядел, бережно отложенные 15т.р...Сказал, что видимо просто устал и благополучно убыл...

Машинная шлифовка исправила ситуацию. Правда выровняли не идеально и после дождя в одном месте появлялась лужа, что для меня не критично, т. к. пол будет заливаться пенобетоном. В целом, горизонт плиты был хороший (перепад менее 1см), поэтому трудностей с кладкой блоков не возникло.

Часть III. Материалы для строительства. Стены. Как упоминалось ранее, изначально хотелось дерево. В итоге взвесив все плюсы и минусы решили все же отказаться от этой идеи. В нашей области дерево растёт далеко не самое лучшее, а везти с центрально части сложно. В связи с этим, сделали выбор в пользу камня.  Заинтересовались технологией монолитного пенобетона (даже проект рассчитывали под монолитный пенобетон D800). Плюсов не мало: не нужен клей, нет мостиков холода и т. д. Звучит не плохо, но озадачившись поиском исполнителей столкнулись с неожиданной проблемой: в основном, пенобетонщики в СПб занимаются только утеплением полов, стен, и т. д. Но, как говорится, кто ищет тот всегда найдёт. Отыскали две компании, которые были способны возвести стены, но цена за такой пенобетон показалась золотой. Если конкретно, то D800 считали по 10-11 т. р за м3 пенобетона с укладкой. И это цена без опалубки и прочих затрат.  Очень напрягла такая цифра и мы решили рассмотреть заводской газобетон (тем более, архитектор предлагал его не раз, ссылаясь на заводское контролируемое качество против качества, которое будут «творить» на месте). Логика вроде есть, тем более, что цена за монолитный пенобетон показалась «слегка» завышенной. В итоге выбор пал на блоки D600, толщина 300 мм + утеплитель (базальтовая вата 100 мм). Сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции, при таком варианте, 4 с плюсом. Что для нашего региона более чем достаточно. Теперь новый квест: где найти газобетон требуемой плотности. Ведь как выяснилось, во всем известных магазинах, в продаже (в наличии) только D400 и D500.  Нашли два завода, которые производят блоки D600: YTОNG и Н+Н. Другие даже не рассматривали, т. к. отзывов о прочих производителях про плохую геометрию блоков, пруд пруди, кроме того экономить на материалах в планах совсем не было. На официальном сайте YTОNG сразу была написана информация, что блоки D600 поставляют при объеме не менее 200 м3. Наша потребность по проекту – 50 м3. Далее звонок на завод Н+Н. В разговоре с отделом продаж мне сказали, что готовы поставить любой объем, но в сезон – только через дилера. Плюс интересный момент приключился во время беседы с заводом. Сразу я не представился и менеджер почему-то решил, что я застройщик, а раз так, то меня интересует второй сорт газобетона (на тот момент, я даже не знал, что это такое). На что я удивился и стал интересоваться подробностями. Выяснилось, что по сути это брак: т. к. не та геометрия, не та плотность + возможны сколы и трещины. Цена соответствующая. Так же менеджер оговорился, что на такой газобетон очередь, на данный момент все скуплено и второй сорт смогут отгрузить не раньше, чем через месяц…И вот тогда пришлось пояснять, что я строить собираюсь для себя, а не на продажу. Менеджер извинился и сказал, что решил раз на завод звоню, то я застройщик одного из коттеджных поселков…занавес. Выводы каждый сделает свои. Определившись, что мне все же нужен газобетон первого) сорта, менеджер сказал, что со мной свяжется дилер. Также я озвучил продажнику, что хочу, чтобы доставка материала была правильной, а именно специальной вилкой, дабы не переломали газобетон при погрузке-разгрузке. На что меня уверили, что D600 можно разгружать абсолютно любым способом. Как сильно меня тогда обнадежили, а вернее сказать обманули… Запас по теплоизоляции и так был более чем достаточным, поэтому по собственному желанию был сделан выбор в пользу более прочного газобетона. Приехали блоки, разгружать пришлось самому, т. к. строителями с которыми договорился об оплачиваемой помощи так и не приехали, сославшись на проблемы на другом объекте. В итоге сэкономил на разгрузке 10т.р), обычно такая сумма была в сметах.

Долгие поиски строителей привели меня к мысли, что я должен быть прорабом и мне нужно искать бригаду с бригадиром. Нашёл таких со своей бытовкой, но их основной профиль - деревянные дома и кровли. Они согласились положить блоки по технологии. Кровля им очень понравилась, показалась весьма прибыльной. А мне понравилось то, что у меня больше не будет простоев в строительстве, закончив стены сразу перейдём к кровле. Начали работу. Но как и ожидалось, с первого же дня посыпались ошибки. В моей бригаде все ещё теплилась надежда, что я не в курсе, как соблюсти технологию кладки. Первое, что я запретил это замазывать швы клеем, т. к. это мне помешает контролировать шов, который не должен быть более 3-4 мм. Предупредил, что мерить буду линейкой каждый шов и контролировать полноту заполнение шва клеем. Было очень трудно отучить от движений шпателем вокруг шва.

Перемычки только те которые одобряет производитель. 1. U-блок; 2. Заводская армированная перемычка из D700. Ездил за ними лично на завод, пришлось выбирать, плохая геометрия у перемычек. U- блок делали самостоятельно из блоков D400.

Крыша. Самый интересный элемент домов Шале – это, конечно, крыша. Хотя в нашем случае, исполнение конструктива вполне стандартное и привычное. Тем не менее, подобная крыша потребовала большое количество пиломатериала, кровельного материала и всех других затрат связанных с этим. В стоимостном выражении возведения коробки дома, крыша оказалась самым дорогостоящим элементом. Более подробно о материалах: - брус сухой с сечением 200х200; - стропила с сечением 250х50; - брусок сухой строганный 45х45; - доска сухая дюймовка; - доска лобовая из лиственницы (сухая, строганная и калиброванная) 150х30; - кровельная мембрана Elkatek SD555; - металлочерепица Weckman (покрытие матовый ПУРАЛ); - утеплитель по проекту 300 мм (натуральный); - пароизоляция Let-KraftVCL net (крафт-бумага с переменной паропроницаемостью, армированная стекловолокном); Из интересного: выбор пал на исполнение узла выведения кровельной мембраны по скандинавскому типу (см. фото). Это когда мембрана доводится до середины карнизного свеса, а не до самого конца, где уже необходим дополнительный капельник. Хотя некоторые кровельщики могут утверждать, что такой вариант не является правильным. Скорее, тем самым преследуя свою заинтересованность в установке, как можно большего количества элементов кровли. А это (логично) - дополнительный заработок. И, в качестве лирического отступления…В процессе стройки, сделали для себя такой вывод: доверять строителям и прислушиваться к их советам стоит очень с большой осторожностью и, желательно, со знанием дела, т. к. в большинстве случаев, все «бесценные» правки в проект от строителей – это с той лишь целью, чтобы облегчить себе работу (естественно забив на качество), быстрее закончить с объектом, получить денежку и в добрый путь к новому деньгодавателю) Плюс, зачастую, если узел скрытый, то заказчик даже не узнает, что его бригада вносила изменения в «глупый и заморочный» проект архитектора. Ну а то, что производители стройматериалов пишут всякую «хрень» на своих упаковках по установке и использованию этих самых материалов и им-то (строителям), с их двадцати-, тридцатилетним опытом (а почти у всех такой) куда виднее, так это вообще песня…Т.е. наличие даже хорошего проекта не гарантирует постройку дома согласно этому проекту. Поэтому оставлять строительство на самотек и надеется на честность и профессионализм исполнителя, считаю очень рискованным мероприятием. Доверяй, но проверяй, и еще, и еще раз проверяй. Отвлеклись, поехали далее по крыше. Выбор материала был более чем осознанный. Например металлочерепица. Да, известно, что традиционно для шале используются натуральные кровельные покрытия: сланцевая черепица (что в наши дни премиум решение) и керамическая черепица. Хотя сегодня в Альпах новые постройки в стиле шале покрываются и металлом, в основном встречал фальц. Какой вид кровельного покрытия использовать, видимо, по мнению местных, не является основополагающим для выдержки этого стиля. Хотя кто-то более осведомленный в этом вопросе, может и не согласиться. Про функциональность крыши в стиле шале знают многие. Вот основное, пожалуй, со слов знакомых, которые являются непосредственно жителями горных районов и пользователями, так сказать, шале: 1. Двухскатная крыша с большим выносом свеса для защиты стен от осадков и палящего горного солнца. Так же для укрытия от лишних солнечных лучей внутри дома в летнее время; 2. Небольшой угол наклона в 18-23 градуса, благодаря которому улучшается ветроустойчивость кровли. Плюс, в зимние месяцы, толстый слой снега, который остается на крыше, служит дополнительной теплоизоляцией (снегозадержатели в виде обычного бревна помогают это сделать). 3. Простая водосточная система, состоящая из деревянного желоба и свисающих цепей, которым не страшно обледенение (в сравнении с трубной системой). Или вовсе без цепей, обходились одним желобом с изливом. Учитывая все это, конструкция кровли должна быть мощной. Мы со своей стороны хотели сохранить основные принципы, но не биться лбом в традиционное исполнение, ведь хотели возвести дом современными методами, оставив главную кровельную функциональную идею - двухскатная крыша с большим выносом (в разумных пределах, дом все же одноэтажный и травмы головы нам не к чему), а также цепная водосточка с металлическим желобом.

На самом деле, домик получился не маленький, к примеру в многие окна въезжает не маленькая машина) Что бы оценить маловат или нет. Вот фото с людьми и машинами.

Когда собирали кровлю, бригадир постоянно спрашивал меня - не собираюсь ли я сажать вертолёт на кровлю. Мол зачем столько дерева на одну кровлю громоздить? Ещё добавил, что он всегда собирает с такой кубатурой леса две таких кровли. Я лишь просил спроектировать мне такую крышу, что бы я мог без проблем перейти с металла на керамическую черепицу) Ну и конечно стиль требовал много дерева, поэтому кровля и вышла по цене очень хорошо. Ну и опять же на материалах не экономил .Это они работать не хотят) мечтают о мауэрлате 150*50 и стропилах из той же доски. Да и вообще только хотят строить каркасный дом из тоненьких досточек. Та же ситуация с газобетоном D300 - лучше всех! У меня на D600 два человека спину сорвали. И в целом устали теркой тереть) Строители это ещё те фокусники) Хорошо, что архитектор мой был всегда на связи. Все вопросы только ему задавал. Вытягивал мне стройку. Кровельщики, это самые хитрые строители, которые пообещают хорошие запилы и примыкания. На деле щепку суют и улыбаются). Ещё и мембрану кровельную мне попортили пеплом от сигарет. 10 дырок насчитал в дорогой финской мембране! Потом чуть черепицу финскую не испоганили болгаркой. Намучился я с ними... Так что люди, когда будете строить крышу, жестко вопрос с курением на высоте ставьте. А то прожгут! И проверять на наличие дырок в мембране, нужно до установки черепицы.

Расскажу свой опыт, как я покупал доску. Так как у меня не стандартный размер стропил 250*50 в место стандарта 200*50. Мне пришлось заказывать доску на пилораме. Нашёл в Гатчине, не плохую лесопилку, где занимались серьезно сухой продукцией. Приехал на экскурсию, все понравилось доска достаточно ровная. После сушки доски, которые повело отбраковывают. Так же строгают и обрабатывают защитой доску. Заказал все у них первого сорта. Добавил биозащиту на некоторые позиции, все же осень дождливая. А вот когда привезли заказ. Ещё раз ситуация мне напомнила, что мы живем в России) Доску мне на экскурсии показывали отличную. А вот перевезли хуже, конкретно позицию одну - дюймовку с обзолом! Первый сорт блин) В итоге, предложили скидку на неё. Кровельщикам своим показал эту проблемную доску, сказали нормально, обзол почистим. Но когда стали прибивать эту доску, совершенно забыли об этом. Обзол ставили вниз, что бы скрыть его от глаз моих. Когда я это увидел я чуть не убил их. Бригадир стал оправдываться и нести чушь, что типа доска с обзолом это не страшно. Кстати, лили каждый день дожди, и то место где был обзол стал появляться грибок. На что мне мой бригадир сказал, что это полезный грибок, точнее не страшный. Можно и так ставить все будет гууд. Я понял, что меня разводят! Я сказал, денег за работу такую я платить не буду, можете собирать вещи а валить. Я найду других, которые сделают все нормально. Бригадир понял, что запахло жаренным, подошёл и извинился, сказала что весь обзол будут чистить и смазывать это место защитой. В общем, для себя понял, что перед загрузкой материала, нужно обязательно присутствовать при загрузке. Учитывайте то, что да же обработанная доска био-защитой, если будет обзол (кора) то эта кора не пропитывается защитой, это место будет гнить и покрываться плесенью

.А вот собственно лицо бригадира. Будте с этим человеком очень осторожны. Вешает лапшу на уши заказчикам очень хорошо) Он у меня работал под страхом, что денег не получит. Каждый день мне приходилось напоминать, что этот день может стать для него последний. Постоянно пытался развести на предоплату. Его лицо просил не снимать, видимо скрывается человек. С такой то работой я представляю, как без надзора он работает, косяк на косяке.

Ну и не когда не давайте предоплату. Если у вас строитель просит предоплату, лучше сразу с такими прощайтесь. Если вам говорят, что вы в смету не впишитесь, сразу с такими прощайтесь. Если будут просить денег на еду, сигареты инструменты. Сразу прощайтесь с такими. У нормальных строителей есть деньги на еду и есть инструменты. Но лапши могут навесить, что инструменты на других 23-х объектах и т. д А по факту инструменты могут быть в залоге у прошлого заказчика, и они просто уже брошены. Проверяйте наличие паспорта, так же может быть в залоге у заказчика. Ставьте лайки под моими сообщениями, что бы я понимал интересно вам слышать про строительные фокусы) Или как вас надуют) Расскажу нюансы с ООО и про свободные бригады с авито.Ещё открытый вопрос с окном. Оставлять так с размерами 2200*2200. Или может уже сделать ниже. Тем самым, уйти в полноценный выход? Второе фото. Голову ломаю нужен или не нужен. Дом вроде не большой. Или в летнее время будет сильно не хватать его? Часть IV. Кто и как нас обманывает. Напишу основные правила для тех, кто собирается строить свой первый дом. Если вы намерены успешно и без серьезных проблем завершить строительство, как это сделал я, тогда хорошо осмыслите все то, что я напишу ниже. Первое, с чем нужно смириться, это, что вы профан в стройке (если конечно, это не ваша профессия и вы не имеете соответствующего образования). А что делают с такими, вы думаю догадываетесь. Вы легкая добыча, как, хромающий олень за которым гонится голодный лев. У вас шансов ноль! Если вы строите дом, то не забывайте, что в первую очередь на вас смотрят, как на мешок с деньгами, особенно на начальных этапах, когда мешок максимально полон. Основное, что вам потребуется для защиты это проект. И он нужен именно вам, а не вашим строителям. Проект - это ваша опора и надежда на то, что конструкцию дома возведут по строительным нормам и правилам (при условии грамотного проекта, разумеется). Но не все так просто. Т. к. вы не специалист, будет трудно разобраться в своём же проекте. А если у вас еще и нет времени для изучения конструктива и присутствия на стройке каждый день с утра до вечера, то вообще ни разу не факт, что ваши строители будут строить все согласно документации. Поэтому нужно четко понимать, что строители вам не друзья, они будут очень стараться войти в доверие, разными способами. Похвалят ваш проект, будут говорить, что ваш архитектор умница, все понятно изложил, все хорошо нарисовал, сразу видно профессионал делал, так же дом вы выбрали отличный. Ещё у вас участок отличный. Какими бы белыми и пушистыми они не казались. Ведь сначала они все такие красноречивые и относятся к вам с глубоким почтением. Все это делается лишь для того, чтобы войти в доверие и усыпить вашу бдительность, а потом начать делать все, что они захотят с вашими материалами и вашим проектом. Скорее всего начнут строить по своему усмотрению, желанию, настроению и т. д. и т. п. А это для вас очень и очень опасно и плохо! Никогда не забывайте, что 90% строителей это бракоделы. Они плевали на то, что они строят и как вы там будете потом жить. На последние деньги строите или в кредит. Им плевать на ваши материалы, по этому экономить ничего не будут. Т. е. 1 из 10 сделает, как надо. Соответственно вам нужно встретиться и пообщаться как минимум с 10-ю бригадами и, быть может, вам повезет. Но т. к. опыта нет, то вам практически все будут казаться подходящими. Ведь песенки у всех примерно одинаковые: - Мы строим, как для себя; - Мы переделываем за другими строителями; - Наша бригада (фирма) работает уже 20лет. - Мы даем гарантию (на словах, конечно же) Когда приступят к работе, говорить будут уже совсем другое, что ваш архитектор дебил и спроектировал головоломку, размеры не те, и кругом ошибки архитектора. Но они вам помогут и не бросят, а все же доведут все до конца. Но за такие трудности и мучения нужно будет доплатить. По этому желательно вам быть на связи с архитектором, который ответит на вопросы. Мой помогал мне, не ввести меня в заблуждение. Будьте аккуратны в выборе и рассчитывайте на плохое, тогда вы всегда захотите перепроверить (если, конечно, у вас будет время). А ведь это самый любимый заказчик у строителей (как раз у которого нет времени и есть деньги). Вы просто размещаете строителей на участке, показываете гору материалов и вручаете проект с полным доверием. Сказка…для строителей, а печальный итог для вас. Если времени самому заниматься проверками нет, то независимый эксперт, который будет принимать каждый этап работ, просто необходим. Да, он стоит денег, но поверьте, переделки обойдутся куда дороже. Этап работ завершен – эксперт принимает работу – все четко и по проекту – строители получают деньги. Кого не устраивает такой вариант сразу говорите - прощайте! Но, не все так хорошо и просто. Лжеэкспертов у нас тоже пруд пруди (в России живем, что уж тут). Поэтому на поиск независимого специалиста тоже придется потратить не мало сил и времени, чтобы понять как должен выглядеть настоящий эксперт, какой у него опыт, образование, инструмент и т. д. Также нужно быть готовым к тому, что у вас сменится не одна бригада, пока найдете тех самых. Если все же решите самостоятельно погрузиться в стройку (есть на это время и желание), то хороший жизненный опыт, опыт руководства и жесткий характер будут вашими хорошими помощниками. Не стесняться делать замечания и уж точно не мямлить. Вас, наверняка, начнут прощупывать и делать попытки ввести в заблуждение. Если строители поймут, что вы просто стоите, то толку от вашего нахождения будет ноль. Лапша на ваших ушах будет виснуть тоннами. Разумеется, обо всех нюансах стройки не напишешь: проекты разные, ситуации, вопросы… Изложу здесь только основной смысл. А смысл в том, что вас будут пытаться обмануть не только строители, но и поставщики строительных материалов. Нападение со всех фронтов, так сказать) И если по какой то причине, вы не серьезный дядя, желательно из силовых структур, то, по их мнению, вас можно и даже нужно разводить. Как не странно, но страх по-прежнему «творит чудеса». Поэтому не советую рассказывать: чем вы занимаетесь, сколько стоил участок и ваши материалы, на какую сумму планируете строить дом, сколько бензина жрет ваша машина и т. д. и т. п. (именно такие вопросы в незатейливой беседе вам будут задавать). Таким образом вас оценивают. Например, на какую сумму допов (внезапно возникших работ, совсем не по плану и сверх проекта) вас можно развести. Помните, вы не друзья и ваши взаимоотношения ограничиваются схемой «работник-работодатель». Единственные ваши друзья на стройке – это грамотный проект, архитектор на связи и независимый высококвалифицированный технадзор (может быть знакомые, которые имеют опыт и хотят вам помочь). Как не нарваться на самый плохой вариант? Запомните, что у плохого строителя (внезапно, прямо к началу стройки) не окажется инструментов. Просто сезон сейчас, объектов много и на все инструментов не хватает. А они тут одолжение вам сделали, бросили все дела и согласились на ваш объект. Поэтому вам просто необходимо выдать первый транш на закупку этих самых инструментов. Могут даже налик не просить, а напроситься с вами в магазин на закупку всего нужного и остро необходимого. Как правило такие бригады заманивают вкусной ценой (на словах, разумеется), а по факту на тех самых допах, о которых писал выше, попросят сумму совсем другую. А куда же на самом деле подевались инструменты? Кроме варианта, что их вообще и не было, есть еще один: они в залоге у прошлого заказчика за брак или другой трэш. Эти инструменты просто брошены. Ведь таким горе строителям не интересно переделывать свои косяки, проще все оставить и найти следующего кормильца. Так же настоятельно рекомендую проверять строителя на судимость. Так как у нас люди в частном строительстве, работают в основном не официально (особенно бригады с авито), работают так как нет выбора, на нормальную работу с судимостью не устроится. По этому идут в строительство. Я вот к примеру, на вторую неделю выяснил, что мой бригадир был осуждён за мошенничество и отбывал срок в тюрьме. А если вы нарвётесь на бригадира, который был осуждён за более серьезные преступления? И потом этот человек будет требовать с вас совсем другие деньги. Если вы откажетесь, то вам могут сказать, что вам разберут все построенное. Если же это не подействует на вас, могут сказать, что сожгут вам ваш деревянный дом. Мне мой бригадир так и сказал, что разберёт стены и крышу. На что я сказал хорошо разбирай, только все деньги оплаченные за работу необходимо вернуть и весь испорченный материал оплатить. Я найду других, с которыми заново за эти деньги соберу все. Больше мне такие угрозы не поступали. По поводу гарантии, которая на словах, что кто-то потом к вам приедет, что либо доделывать будет или исправлять. То забудьте лучше сразу, не кто вам переделывать ничего не будет, телефоны поменяются и людей вы этих уже не найдёте. Может кому-то показалось, что я сгущаю краски…Но предупрежден – значит вооружен. Просто имейте в виду, что так бывает и бывает сплошь и рядом. Так же не стоит расчитывать на жалось. Это не подействует, если вы скажите, что строите в кредит или вы пенсионеры и т. д А все потому, что раз вы имеете деньги на стройку, значит вы в любом случае богатые люди. И ещё раз найдете деньги на переделки. Не когда, одним словам не верьте, как бы красива не звучала песня. Все что построили строители они не должны скрывать. Обязательно посмотрите ранее построенные дома, поговорите с владельцами этих домов. Строители, которые работают на репутацию, не будут этого скрывать. Опять же своих строителей я пробивал и узнавал, что и как они строят и строили. К примеру, одному очень важному человеку из серьезных силовых структур построили отменный дом. Но да же он водил комиссии из архитекторов и других спецов. Так же я узнал, что строили другим, обычным людям полнейший брак. По этому, все будет зависеть от вас!

Кода я с кровельщиками дошел наконец до крыши. Посыпались попытки очередные внести изменения в проект, на этот раз в деревянный конструктив, продолжалась игра под названием « Заметит ли сегодня Сергей» Первая под раздачу попала ендова, в проекте идёт с сечением 250*100. Слишком крупный элемент, что бы не заметить его. По этому бригадир подошёл ко мне и стал рассказывать, что архитектор в очередной раз перестраховался сильно, в этом узле достаточно доски 250*50. То есть в два раза понизить сечение. На что я сразу сказал громко слово «нет» и в очередной раз напомнил, что мы строим по проекту и если этого не будет, ваша з/п составит ноль рублей. Бригадир стал возмущаться, материть архитектора и ушёл с недовольным лицом. Далее я проконтролировал, что-бы две доски (250*50) спарили вместе на шпильками. Что бы достигнуть нужного сечения, в проекте был описан такой вариант. Так же нужно было правильно соединить две доски и правильно установить шпильки. Следующая попытка более хитрая, отмечена на фото. Это тот самый конверт над окном. Не были установлены два деревянных элемента. Уже маленькие и не такие незаметные. Когда я обратил внимание на несоответствие выполнения этого узла, бригадир ответил, что мол эти элементы лишние, и ваша эта конструкция под окном уже выдерживает тонну. После чего состоялся очень серьезный разговор, и сразу было собранно все как полагается в проекте. Ещё добавлю по крепежу обрешётки. Обязательно крепить доску и брусок нужно хорошо. Особенно если у вас будет металл. Кровля из металла не устойчива к ветру, срывает с обрешёткой легко если хорошо дунет. Крепёж бруска на 90-й гладкие гвозди с соблюдениями нормами шага. Это нормальный крепёж для регионов где не сильно дует. Но я себе усиливал шурупом 140мм, мои строители стали вопить, что это борщ) Так как лень было вкручивать, в начале сказали, что это невозможно сделать и такой шуруп не войдёт. Входил тяжело, но входил! Иногда срывало крест с шурупа. Как оказалось, строители намеренно использовали обычную биту, а усиленную биту вытащили и отложили в сторону. Тем самым демонстрирую нереальность это задачи) Но это у них не получилось. Так же дюймовку пробивать минимум на два гвоздя, лучше использовать крученые гвозди. Если хотим усилить, что бы спасть спокойно или пить чай в ураган, тогда вкручиваем шуруп 120мм в центр. Фото для примера.

Металлочерепица. Та же суть, что и с газобетоном, берутся за такую работу все! Каждый строитель умеет и может это. А вот керамическую черепицу положить уже не все берутся. Про металл скажу, что крепить его нужно то же хорошо, что бы не вывернуло лист ветром. Есть правила от производителей, мой финский производитель рекомендует только в шахматном порядке крепить листы. И плевать, на все слова строителей, что это перебор и такое не нужно для вашего региона. Это ваш дом и вам в нем жить. Если, что-то случится, вам разбираться. Какие могут быть ещё фокусы? При установке листов, может возникнуть ошибка и вертикаль нарушится. В этом случае, замки не закроются, будут щели. 1. Что могут вам на это сказать? То что у вас плохой материал - листы кривые. 2. Сейчас замки не закроются, но обязательно они сами это сделают летом или наоборот зимой. Расскажут сказку про расширения металла от температуры и т. д. Так вот, если замки не закроют, то они уже сами никогда не зароются, выглядит это не очень красиво, видны стыки листов. Крыша смотрится не аккуратно и дёшево. 3. Фокус самый опасный с болгаркой. Производители все запрещают пилить таким образом, с гарантии снимают, об этом я был предупреждён сразу в представительстве “Weckman” Т. к я давно уже не доверял своему бригадиру, я подкупил одного его работника, что бы он сказал мне правду чем пилят они. После вручения 5т.р в руки, он мне признался, что везде они пилят болгаркой и насадка на дрель «бобёр» просто для вида, что бы всем заказчикам показывать, что они все делают правильно. Он добавил, что при заказчике пилят правильным инструментом, как только он уезжают, пилят сразу болгаркой. После, я конфисковал на время, две рабочие болгарки у своих строителей. Суть в том, что болгарка не только выжигает цинк с края но и летят искры на покрытие и эти все места быстро цветут. И это не гарантия! Дорогая черепица- деньги на ветер.

Финал! Уволил всю бригаду! Хотя к концу, бригада стала сама по себе разваливаться, осталась от неё не многое. Первый ушел в запой, второй ушёл на другую работу. Бригадир, не плохо так обманывал своих же работников. Это все поняли, когда я сказал вслух все суммы которые я передал в руки бригадиру. А так же показал лист с его подписью на каждую сумму рублей. Меня к концу уже сильно утомила эта игра в дурака. Но скажу я, что строить дом - это здорово. Да же, не смотря на все проблемы, которые сопутствовали. Это был не плохой опыт, где я ещё раз убедился, что нужно быть очень-очень не доверчивым человеком, везде перестраховываться, что бы успешно идти к своей цели. Радует меня, что второй дом буду строить с большем пониманием. Буду действовать ещё более умно. Строителей выбирать умнее. Погулял по дому и понял, что дом не нужен большой. Второй на участке, будет не более 170-180 кв/м с мансардным этажом. Не каких изломов в крыше, ендовы и т. п Совет позволю себе дать, всем тем, кто думает квартира или дом. Да же не думайте, дом это совсем другое. Строитесь смело, если вы человек умный и осторожный. Если «Зануда» это вообще огромный ваш плюс. Я ещё не живу в доме, но уже приезжаю и испытываю удовольствие. Хорошее чувство, что ты смог построить качественный дом. Не смотря на то, что мне мешали строители это сделать. Это чувство победы, что да же опытный мастер, который водил за нос многих заказчиков, не смог переиграть меня. Вся эта игра развивалась по моему желанию. В конце, как бонус я заставил бригадира собрать все окурки с моего участка, собрали целый продуктовый покет) Бригадир очень надеялся на снег, что он закроет все это безобразие, и я сам буду по весне собирать их окурки. По этому тянул резину, а снега все не было) Курят они много, по 4-5 пачек сутки. Но не повело ему, зима в этом году - не зима) За этот этап строительный я убедился, что главное оружие, это когда строитель осознаёт, что не получит не рубля за работу на брак. Предоплата, лишает заказчика этого главного оружия. Строитель становится не управляемым. Видео фиксация то же полезная штука, попасть в ютуб, как бракодел не кто не хочет, иметь такую честь на всю страну. Смотрите канал «стройхлам» там иногда интересные вещи бывают. Реклама то же, как без неё. Так же канал «диванный строитель» что бы в облаках заказчик не летал. Позволю ещё совет дать, при выборе материала каменного дома, особо не стоит заморачиваться, керамический блок, газобетон, кирпич, железобетон - все это годится. Только, что бы продукция была качественной от именитого производителя. Так же, не менее важно по технологии производителя все это собрать. И не стройте каркасники! Как бы вам кто не впаривал это. Дома эти не капитальные, и не те которые строят в Германии. Хороший каркасник будет стоить как каменный дом. Дерево хорошее не такое уж и дешевое. Дом который строят за неделю - это не дом. Работы все скрытые, деньги берут не маленькие. Такие дома это быстрые и легкие деньги для строителя. А для вас это очень посредственный и неликвидный дом.

Основная мысль по бригадам есть. Универсальной бригады не существует, которая сможет все этапы выполнить качественно. Дом построить смогут, но какой? Чудес не бывает, сразу всеми строительными профессиями не возможно овладеть в совершенстве.Выход есть. Это наличие проекта и наличие комиссии из надзора проверенного. По другому у нас не получается. На себя одного, точно расчитывать не стоит. И не важно М или Ж. Это нужно иметь большой набор знаний и знать все уловки. И отпуск брать на весь период строительства.Перегородку + шкаф, решил сделать из деревянного каркаса. Перегородку в спальню исполнили по финской технологии для помещений с требованием повышенной звукоизоляции. Домогадский рекомендует) Интересно протестировать такую звукоизоляцию. Осталось установить маты и планкен. Дальше, буду продолжать делать все сам и изредка привлекать помощь. Так как уверен, что сам справлюсь лучше любого строителя. Скоро буду пробовать выкладывать из полнотелого кирпича перегородки. Так же установить двери и окна без монтажной пены по голландской технологии. И вообще, не где не использовать подобную химию. Пенопласты и другие вспененные пласты строго не использовать. Крышу буду утеплять матами из льна. Стены дома утеплять газобетоном D150.

Практически готов дизайн кухни-гостиной, ещё что-то добавим. Это самое сложное помещение. С остальными помещениями уже должно быть проще. Нашёл очень хорошего дизайнера интерьера :) Мочит дизайн в стиле шале очень да же :) Террасу склоняюсь полностью остеклить и закольцевать в тёплый контур. Разместить там соловую. Изучил установку стёкл по типу «фахверк» в целом ничего сложного, вариантов установки много.

Что было сделано. 1. Были заказаны короба из ясеня на металлические трубы. Прокрасили изнутри в два слоя маслом и с наружи. Изнутри дерево обязательно рекомендовали мне покрасить, что бы дерево не впитывало влагу и т. п 35т.р короба. Монтаж самостоятельно выполняли. 2. Проложили скрыто Электра сети. 3. Выложили каменные колонны из плитняка, старая кладка камень на камень. (не горбушка на клей) Т. к кладка была сложной с подгонкой и непредсказуемой по времени, не один каменщик за эту работу не брался. Предлагалось сделать стандартно - кирпич затем на клей горбушку. Пришлось самому с помощью друга осваивать старую кладку камень на камень) Одна колонна занимала 5 рабочих дней у нас. Шунгит очень прочный камень, пилится тяжело алмазным диском, по этому этим камнем я бы больше не взялся за такую работу) Есть более мягкие камни типа известняка. Шунгит я выбрал из-за не опытности, просто подошёл он мне по цвету) 40т.р камень, кладка бесплатно. 3. Окна панорамные 78-й профиль и двери с пакетом 6зак+ Енерджи NT-24Ар-6зак 330т.р Монтаж 30т.р

Каменная кладка в процессе. Как и говорил ранее 7 дней заняла одна колонна. Очень много времени на подбор. Принёс померил и отнёс обратно :) и так 25 раз:) Труд адский! Результат мне очень понравился, смотрится так, как и было задумано и точно некогда камни не отвалится. В отличии горбушки на клей. Вся суть в кладке складывается в одном, что бы камни максимально близко подходили, друг к другу с минимальным швом.

Если говорить не про панорамные окна. Были заказаны так же деревянные евро окна из листвы уже в 95-м профиле с 52-м (на фото с право) двухкамерном стеклопакетами. Все стёкла закаленный противоударный триплекс с мультифункциональным покрытием Энерджи NT. Стоимость 260т.р, установка самостоятельная. (на момент 2020 года осень)