Как мы рискуем потерять душу города вместе со старыми домами

В Кунгуре сейчас масштабно реализуется программа по переселению людей из старого жилого фонда. В основном это здания в муниципальной собственности — старые, местами уже действительно пережившие свой срок. Казалось бы, всё правильно: людям дают новые квартиры, где не дует из всех щелей, где есть горячая вода и нормальная проводка.
Но вместе с этим разворачивается другая история, болезненная для всех, кто неравнодушен к облику нашего города. Эти дома — пусть местами и покосившиеся, с облупленной штукатуркой и кривыми крыльцами, но с историей, характером, аутентичностью — начинают просто разбирать и сносить. Порой кажется, что то, что ещё вполне можно было бы спасти, укрепить, отреставрировать, сохранить как часть городского рисунка — убирают подчистую. На их месте вырастают стандартные каркасные коробки: удобные, недорогие, но совершенно безликие.
Вроде бы благо совершилось: семьи переселены, аварийность устранена, бюджет больше не тянет содержание ветхих домов. Но есть и вторая сторона — мы рискуем окончательно потерять облик нашего уютного, низкоэтажного, купеческого города. Однажды можем проснуться в месте, которое будет похоже на тысячи других российских городков с одинаковыми фасадами, плиткой и вывесками.
Недавно прошла встреча неравнодушных людей, которые поднимают как раз эту тему. Говорили о том, как целыми кварталами у нас уходит тот самый рисунок улиц — со старыми воротами, калитками, за которыми угадывается целая жизнь, целая история.
⸻
🔍 Почему так происходит? Почему государство и муниципалитет не занимаются этой проблемой?
Всё очень прозаично.
Для органов власти такие дома — проблемный фонд. Они ветхие, энергорасточительные, порой аварийные. Их надо обследовать, ремонтировать, содержать, нести ответственность за безопасность. Муниципалитету проще и дешевле переселить жильцов, снести дом и забыть об этой головной боли. А участок при этом ещё и становится активом, который можно в дальнейшем продать под новое строительство.
Даже если дом выставляют на торги, то по рыночной стоимости, исходя из земли и кадастра. Хотя на деле это не актив, а обуза: дом без крыши, с гнилыми перекрытиями, без подведённых коммуникаций. Но стоит он — как будто пригоден для жизни.
А теперь представьте: человек купит такой дом по рыночной цене, а потом вложит ещё миллионы в его реставрацию, проекты, согласования. И всё это — безо всяких гарантий поддержки, без налоговых льгот, без защиты от возможных штрафов за не те материалы или «не так восстановленную историческую кладку».
Почему так?
Потому что в России много лет вообще не существовало никаких программ для таких домов.
Дай бог, чтобы в порядке содержались хотя бы официально охраняемые памятники архитектуры — и то, это далеко не всегда так. Мы знаем истории, когда даже дома со статусом охраняемого наследия становятся для собственников ловушкой.
Яркий пример у нас в Кунгуре — дом на Свердлова, 72. Предприниматели взялись за реставрацию, хотели вдохнуть в здание новую жизнь. В итоге, насколько известно, получили штраф около 11 миллионов рублей, работы заморожены, денег на продолжение нет, и, откровенно говоря, желание ввязываться в такие проекты у людей после такого пропадает надолго.
⸻
🌿 Такие кейсы фактически останавливают предпринимателей от работы с историческими зданиями.
Это себе дороже. На те же средства проще построить с нуля «модненький» новодел, открыть в нём кафе или магазин и больше ни с кем не ругаться. Но в последние годы, как говорится, лёд вроде бы начал трогаться.
По России появляются примеры возрождения старых усадеб, купеческих домов, лавок, которые превращаются в гостиницы, музеи, рестораны. Это уже не единичные энтузиасты, а, пусть медленно, но всё же складывающаяся тенденция.
Что изменилось? Почему пошли такие сдвиги?
• 🏛 Программа «Тысяча объектов к 2030 году», о которой заявил президент, призвана восстановить хотя бы часть исторического фонда.
• 🏗 Пилот Дом.РФ в 8 регионах предлагает льготные условия для инвесторов, готовых реставрировать такие здания.
• 🎓 Новые школы реставрации и мастерские, где учат работать с историческим материалом.
• 📜 Готовится большая программа до 2045 года, которая должна системно заняться объектами наследия.
Плюс тут играет роль и определённая политика государства на «возрождение традиций», усиление темы национальной идентичности. Возможно, местами это больше для витрины и отчётов, но даже такой тренд даёт бюджеты и запускает проекты, которые могут потом перерасти в реальные живые пространства.
⸻
✨ А как это может работать в Кунгуре? При каких условиях?
Для себя я это вижу так:
1️⃣ При активном участии государства.
Только федеральные и региональные меры — субсидии, льготные кредиты, налоговые послабления — могут сдвинуть эту историю. Без них никто не пойдёт в дорогостоящие реставрации ветхих домов.
2️⃣ При желании и вовлечении самого муниципалитета.
Городские власти могут утверждать правила застройки, вводить охранные зоны, искать программы софинансирования, договариваться с краем и Москвой. Это должно стать их стратегией, а не просто формальной работой.
3️⃣ При интересе бизнеса.
Если сделать реставрацию привлекательной и не такой рискованной, найдутся те, кто захочет открыть гостиницу или ресторан в старом купеческом доме, а не строить очередную стеклянную коробку.
4️⃣ И при участии нас самих — горожан.
Когда местные жители готовы поддерживать такие проекты, участвовать в экскурсиях, «Том Сойер Фестах», сборе историй — тогда у города появляется шанс сохранить свою душу.
Кому откликается эта проблема и история - добро пожаловать в группу vk.com/club231090188 📷 vk.com/club231090188 📝 https://vk.com/katerina_burylova