Три случая, когда купленную квартиру заставят вернуть обратно .
Есть люди, которые уверены в том, что отменить сделку по покупке квартиры на вторичном рынке могут только тогда, если продавец докажет, что по состоянию здоровья не мог понимать значения своих действий.
Но, как показывает практика, есть случаи, когда у покупателя забирают квартиру через суд по другим основаниям.
И вот несколько таких примеров.👇
📍Когда квартира покупалась на средства материнского капитала
Закон обязывает владельца государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выделить доли в жилом помещении, приобретенном с использованием этих средств, всем членам семьи.
Если в нарушение этого требования доли не выделяются, а жилье при этом продается, есть риск, что такую сделку признают недействительной.
📍Квартира была приватизирована с нарушениями
Женщина купила квартиру, но спустя какое-то время договор оспорили в суде.
Выяснилось, что продавец обманным путем заключил договор социального найма этой квартиры, не включив туда двух своих несовершеннолетних детей, которые на тот момент были там зарегистрированы по месту жительства.
Вскоре после этого он приватизировал квартиру только на себя — и успешно продал ее. Мать детей требовала отменить договор купли-продажи, т. к. он заключен с нарушением закона — а именно, продавец не являлся единственным собственником квартиры, т. к. дети тоже имели право участвовать в приватизации.
Этот спор дошел до Верховного суда РФ — и в итоге постановили, что мать права: сделку признали недействительной, и покупателю придется вернуть квартиру.
📍Когда продавец оказался должником
Гражданин купил 1/2 квартиры, но вскоре получил повестку из суда: некая женщина требовала признать договор недействительным и вернуть долю обратно продавцу.
Она пояснила, что продавец приходится ей бывшим мужем, который задолжал более 300 тысяч рублей алиментов на ребенка. Он прекрасно знал о своем долге и специально продал свою долю в квартире, чтобы судебный пристав не смог обратить на нее взыскание.
В суде эти факты подтвердились — и было признано, что ответчик, продав долю в квартире, злоупотребил тем самым своим правом с целью скрыть имущество от претензий взыскателя, нарушив закон.
Этого оказалось достаточным, чтобы признать договор купли-продажи недействительным.
🙏Мой совет вам .
Покупая квартиру на вторичном рынке, тщательно проверяйте все обстоятельства, которые могут в дальнейшем привести к отмене сделки. Или же обращайтесь к проверенным юристам.
💟Рада быть полезной для вас, Светлана, ваш специалист по недвижимости в Краснодаре и на побережье.
#квартирыкраснодар #краснодарнедвижимость #запретнасделки #новостройкикраснодар #коттеджныепоселкикраснодар
Присоединяйтесь к ОК, чтобы посмотреть больше фото, видео и найти новых друзей.
Нет комментариев