ЖКХ: платите, и крыша будет

21.07.2016
Объем и качество деятельности коммунальщиков непосредственно влияют на уровень благосостояния и бытовые условия свердловчан. «За что мы платим, и на что имеем права?» - это самый актуальный вопрос в том случае, когда речь идет о ЖКХ. На эти и другие волнующие горожан вопросы «Восточному Экспрессу» ответил исполняющий обязанности начальника УЖКХ Виталий Титов.
Виталий Александрович, сколько многоквартирных домов в Свердловске, и сколько из них на балансе КП РЭЖ №2?
- В г Свердловске и Свердловском районе имеются 1026 жилых многоквартирных домов, из них 791 - это ведомственное жилье или дома, переданные в управление ОСМД, коммунальным предприятиям города и района. Остальные дома обслуживаются собственниками квартир.
На балансе КП РЭЖ №2 - 173 жилых дома, в т. ч. 157 многоквартирных жилых домов, 1 общежитие, из них 26 - ОСМД. В обслуживании КП РЭЖ № 2 находятся 131 жилой дом и 1 общежитие.
Что в себя включает комплекс жилищно-коммунального хозяйства в Свердловске и Свердловском районе?
- Обеспечением обслуживания населения и благоустройства территории занимаются подведомственные Управлению предприятия:
• Коммунальное предприятие по ремонту и эксплуатации жилья №2 (содержание домов и придомовых территорий);
• Коммунальное предприятие «Комбинат коммунальных предприятий» (благоустройство города);
• Коммунальное предприятие «Коммунальное автотранспортное предприятие № 032808 ( сбор, захоронение отходов, благоустройство города);
• Коммунальное предприятие электрических сетей наружного освещения «Горсвет», а также коммунальные предприятия, оказывающие услуги по благоустройству территории, ремонту жилья, ритуальным услугам, находящиеся в собственности территориальных громад г. Червонопартизанска, сел, поселков.
Какие услуги входят в оплату за квартиру?
- Тариф на содержание домов и придомовых территорий по предприятию, которое обслуживает дома в г. Свердловске, был рассчитан согласно «Порядка формирования тарифа на услуги по содержанию домов и придомовых территорий», утвержденного в 2011 году, и применяется до сих пор.
Согласно ему, квартплата рассчитывалась отдельно по каждому дому, в зависимости от перечня и объема предоставляемых услуг, уровня благоустроенности. Поэтому стоимость оплаты за 1м2 в каждом доме разная.
Полный перечень услуг включает в себя: уборку придомовой территории, техническое обслуживание ВДО водоснабжения, водоотведения, дератизацию, дезинсекцию, текущий ремонт, освещение мест общего пользования, очистку газовых и вентиляционных каналов, электроснабжение лифтов, очистку дворовых туалетов.
Так, стоимость услуги «уборка придомовой территории» зависит от площади придомовой территории, в услугу «текущий ремонт» включаются затраты на ремонт кровли, подъездов, цоколя, и т.д. На стадии формирования тарифа проводились собрания с инициативными группами каждого дома, где согласовывался перечень и объем работ по текущему ремонту.
Какова задолженность на сегодня? Какие меры принимаются по ее снижению?
- На 01.06.2016 г. задолженность населения за услуги по содержанию домов и придомовых территорий составляет порядка 13 млн. руб.
К сожалению, городской суд рассматривает в настоящее время только дела уголовного производства, поэтому подать в суд на взыскание задолженности с должника нет возможности, до принятия Гражданского кодекса ЛНР и рассмотрения дел в суде гражданского производства. Коммунальные предприятия работают с должниками - направляют напоминания (уведомления) должникам, публикуют объявления о погашении долга в средствах массовой информации, проводят собрания с жильцами дома.
Если жильцы дома сделали ремонт подъезда за свой счет, какие скидки на квартплату предусмотрены?
- В виду того, что Налоговым Кодексом ЛНР порядок проведения взаимозачетов не предусмотрен, взаимозачет по квартплате в счет приобретенных материалов не производится. Проще и дешевле отремонтировать подъезд, обратившись в КП РЭЖ № 2.
Они включат в план ремонтов, но только в том случае, если нет задолженности за услуги по содержанию дома и придомовой территории, или ее большая часть погашена.
С какой периодичностью должны делаться ремонты в подъезде?
- Перечнем услуг по содержанию домов и придомовых территорий установлено, что текущим ремонтом (который входит в тариф по квартплате) можно произвести побелку и покраску стен и потолков не более 20 % от общей площади. Поэтому, если выполняется ремонт всего подъезда, то периодичность не чаще 1 раза в 5 лет.
Какое финансирование предусмотрено в бюджете 2016 года на сферу жилищно-коммунального хозяйства?
- В настоящее время финансирование утверждается поквартально, т.е. квартальная сумма, которая была выделена с начала 2016г. включительно по 3-й кв. на сферу жилищно-коммунального хозяйства (благоустройство города), составляет порядка 3,6 млн. руб.
Основные направления расходов по ЖКХ сегодня?
- Приобретение з/ч на механизмы, материалов, ГСМ; дизельное топливо, оплата налогов, энергоносителей, выплата з/платы.
Какие районные программы направлены на эффективность сферы жилищно-коммунального хозяйства в 2016 году?
- На сегодняшний день таких программ нет.
Какие работы были выполнены на сегодняшний день?
- Согласно намеченных мероприятий по подготовке жилья к зиме, из 131 дома подготовлено 68 - это 52%. По текущему ремонту освоено 827,2 тыс. руб. По ремонту мягких кровель необходимо выполнить замену кровельного материала на площади 4500 м2 на 16 домах, в т. ч. на 2 домах ОСМД.
- В настоящее время выполнены ремонты мягких кровель на площади 857 м2: по ул. Энгельса, 38-7 под. (339м2), кв. 60 лет СССР, 21-3 под. (326 м2), ул. Карла Либкнехта, 3-1 под. (192 м2). За счет средств ОСМД ведутся работы по кв. 50 лет Октября, 36- 3,4 под.
- Произведен ремонт: замена труб холодного водоснабжения - 62 м/п; замена труб канализации - 61 м/п; замена запорной арматуры - 14 шт.
- Выполнены работы: ревизия запорной арматуры на 68 домах; ревизия 85 эл. щитов и др.
- При подготовке к зиме, согласно утвержденных графиков, произведена проверка вентканалов на наличие тяги на 38 жилых домах, очищено 49 вентканалов.
- По г. Червонопартизанску из 149 готовы 75 домов (50%). КП «Жилищно-коммунальное хозяйство Червонопартизанского городского совета» выполнены работы по ремонту 233м2 кровель, по ремонту и устройству примыканий к дымовентиляционным трубам - 58 шт., устройство коньков - 90 м, ремонт кирпичной кладки дымовых труб - 21шт., ремонт лестничных клеток на 11 домах, ремонт системы холодного водоснабжения на 11 домах.
В отделах по жизнеобеспечению поселков:
1. По п. Калининский из 35 обслуживаемых домов КП «Домик» подготовлены полностью 12 домов, что составляет 34%.
Выполнялись работы по прочистке дымоходов на 6 домах; ремонт конька, козырька, входных дверей в подъезд и на чердачное помещение - 1 дом.
2. По Володарскому отделу из 36, обслуживаемых КП « ЖКХ п. Володарск», подготовлено 19 домов (53%). На 19 домах выполнены ремонт кровель, ремонт и прочистка вентканалов, ремонт входных подъездных дверей.
3. КП «Стандарт» обслуживает на поселке Ленинском 58 многоквартирных жилых домов. В настоящее время к зиме 2016-2017 гг. подготовлены 32 дома, что составляет 55%. Проведена проверка 57 вентиляционных каналов на сумму 540 руб.
В управлении ОСМД находятся 70 жилых домов. Подготовлены 36 домов - 51%. Собственниками домов выполнены работы по ревизии запорной арматуры системы холодного водоснабжения, текущие ремонты кровель, проверки и прочистки вентиляционных каналов, ревизии электрощитовых, ремонты входных подъездных, чердачных и подвальных дверей установка металлопластиковых окон в подъездах домов (кв. 50 лет Октября, 27).
В целом подготовка жилого фонда осуществляется в соответствии с намеченными графиками и мероприятиями.
Запланирован ли капитальный ремонт домов в 2016-2017году?
- Ранее средства на капитальный ремонт жилья выделялись из бюджета разных уровней. На данный момент бюджет города отсутствует. Средства выделяются из республиканского бюджета только на заработную плату бюджетникам и некоторые другие статьи расходов. Капитальные затраты на ремонт домов не предусмотрены.
Отопительный сезон - один из самых важных воросов. Как подготовишься к нему, так он и пройдет. Какие ремонты будут проведены перед отопительным сезоном 2016-2017 гг.?
- Сразу же после окончания отопительного сезона предприятиями, оказывающими услуги по содержанию домов, в рамках тарифа разрабатываются мероприятия по подготовке жилых домов к следующему отопительному сезону.
Как всегда, запланированы мероприятия по ревизии запорной арматуры, замена аварийных участков инженерных сетей, проверка на наличие тяги дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости - их прочистка. Не меньшее внимание, чем в прошлом году, уделяется ремонту мягких кровель. Хоть это и не предусмотрено тарифом, выполняется 100% ремонт кровли в отдельных подъездах.
С начала лета уже выполнен ремонт кровель 4 подъездов на площади 877 м2, начат ремонт еще двух кровель. Если в прошлом году у нас был гуманитарный кровельный материал, то в этом коммунальному предприятию приходится выполнять ремонт полностью за свои средства.
Необходимо приобрести кровельный, вспомогательный (пропан, грунтовку, мастику, цемент, песок) материалы, оплатить работу подрядчика. Поэтому тем жителям, которые хотят, чтобы у них выполнили ремонт кровли, необходимо поторопиться и собрать задолженность по квартплате по КОМЭНЕРГО и КП РЭЖ №2.
При внесении суммы задолженности с ними будет заключен договор о выполнении работ по ремонту кровли, и вся собранная сумма будет направлена непосредственно на ее ремонт.
Виталий Александрович, какие из основных проблем можно выделить в жилищно-коммунальном хозяйстве сегодня?
- В жилом фонде это, конечно же, - отсутствие финансирования на капитальный ремонт домов. Уже 3 года не выделяются средства на экспертно-техническое обследование и капитальный ремонт лифтов, отработавших более 25 лет.
Коммунальные предприятия города применяют тарифы, утвержденные большей частью в 2011 году. За это время увеличился размер минимальной заработной платы, исходя из которой, исчислялся тариф, на 30-80% увеличилась стоимость ГСМ, запасных частей. Не возмещаются денежные средства за обслуживание лиц льготной категории. Все это отражается на качестве оказываемых услуг.
Пустые окна (брошенные квартиры) в жилых домах представляют удручающую картину. В населенных пунктах Свердловского района можно встретить такие дома. Как сегодня решается эта проблема?
- По состоянию на 01.01.2016 г. на учете в КП РЭЖ №2, на балансе которого находится муниципальное жилье г. Свердловска, имелось: свободных государственных квартир - 23 (требуют капитального ремонта; для распределения лицам, находящимся на квартирном учете, как правило закрыты), пустующих государственных квартир - 21, пустующих приватизированных - 55.
Пустующее государственное и приватизированное или брошенное жилье - это квартиры, в которых длительное время никто не проживает, зачастую такое жилье разграблено.
Для того, чтобы признать государственное жилье свободным, нужно, чтобы в нем никто не был зарегистрирован, или же балансодержателю необходимо собрать сведения об имеющейся задолженности и доказать, что в квартире не проживают более 6 месяцев.
Решение о лишении права пользования жилым помещением принимает суд. Только после этого она считается свободной и пригодной к распределению. Такая работа будет продолжена после возобновления рассмотрения судами гражданских дел.
В любом случае КП РЭЖ № 2 при подготовке к зимнему периоду старается во избежание размораживания инженерных сетей в таких квартирах утеплять их, закрывать оконные и дверные проемы.
Ольга Рудакова
По материалам газеты "Восточный Экспресс"
http://svk-portal.su/ru/news/view/caption/VE_GKH