Закон о ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР – это основное положение, регулирующее переустройство отдельных жилых помещений в многоквартирных домах.

Нормативы закреплены в Жилищном кодексе РФ.
К перепланировке относят следующие процедуры:
- изменение жилищных параметров;
- изменение коммуникаций: в том числе и переустановка оборудования отопления;
- все модификации, отраженные в техпаспорте и документах на недвижимость.
Статья 26 ЖК РФ содержит список переустройств, которые подлежат согласованию с инстанциями.
Перепланировкой считаются работы, в процессе которых были улучшены характеристики жилого помещения, а также изменения внутриквартирных коммуникаций.
Статья 7.21 КоАП РФ определяет штрафы за нарушение правил осуществления переустройства.
Закон о перепланировке гласит, что в случае нарушения нормативов, при несогласовании проведения строительно-ремонтных работ, нанесения вреда жилому объекту, владелец помещения может быть оштрафован.
Что это такое?
Под перепланировкой подразумевается проведение ремонта, снос стен и другие работы, которые способствуют изменению внешнего вида жилого объекта.
Подобные действия должны быть согласованы и впоследствии внесены в технический паспорт.
Если работы не согласованы с Жилищной инспекцией, то собственник не в праве предпринимать какие-либо действия.
В законе указаны работы, которые можно проводить и нельзя. Для начала требуется получить разрешение. Для этого необходимо время.
Законом предусмотрено деление ремонтных работ на группы:
- которые не требуют согласования;
- для осуществления которых необходимо разрешение, но технический план предоставлять не нужно;
- требующие составления проекта и разрешения Жилищной инспекции.
Что можно и нельзя делать?
Некоторые виды работ могут осуществляться без согласования:
- создание проемов в стенах, которые не являются несущими;
- застекление балконов, лоджий;
- установка и демонтаж кондиционеров;
- устранение встроенной мебели.
Имеется список строго-запрещенных работ:
- осуществление перепланировки помещения, следствием которой будет являться непригодность к проживанию;
- разрушение несущих стен;
- разрушение отопительных, вентиляционных систем коммуникаций;
- перенос газового и водоснабжения;
- переустановка отопительных систем на балконы и лоджии;
- установка системы «теплый пол» от общедомового источника.
Также прописаны требования в отношении того, что не должна затрагивать переделка помещений:
- портить эксплуатационные свойства жилого объекта;
- способствовать износу устойчивости конструкций;
- переносить коммуникационные объекты в труднодоступные места;
- способствовать ухудшению архитектуры;
- негативно влиять на работу систем вентиляции.
Чем регулируется?
Проведение строительно-ремонтных работ регламентируется статьей 25, статьей 26 ЖК РФ, статьей 7.21 и статьей 7.22 КоАП РФ.
Если пренебрегуть нормативно-правовым актом, возможно применение следующих мер в отношении нарушителя:
- предъявление штрафа;
- могут обязать устранить перепланировку, то есть привести жилое помещение в изначальный вид;
- могут обязать узаконить действия.
Какая мера будет применяться к конкретному нарушителю зависит от проведенных изменений объекта.
В следующий четверг я расскажу Вам о нововведениях в законе о перепланировке, принятые в 2017 году. Не пропустите!
Если уже сейчас появились вопросы или эта тема является для Вас актуальной - напишите сообщение, обязательно отвечу на все вопросы! Не стесняйтесь!