Первое с чего нужно начинать, если вы собираетесь строить, покупать готовый дом на юге или любую недвижимость - к какой категории земель относиться участок, где находиться объект.

Не дайте себя обмануть, есть разные категории земель для строительства дома, и приобретая дом на юге лишний раз удостоверьтесь, что все соответствует. Категории земель участка - это способ эксплуатации земли, если в вкратце.
Также удостоверьтесь, что удаленность от моря, ради чего, собственно, вы приобретаете дом на юге, соответствует фактическому затрату времени на преодоление пути. А это сейчас актуально в Анапе, Краснодаре, Сочи.
Пробки становятся непреодолимым препятствием на пути к пляжу. А в пик сезона, если вам нужно ездить с работы и на работу, вы снова вспомните свободные дорог в Сибири или на Дальнем Востоке.