Продать землю с неоплаченной сменой ВРИ

В 2022 году заявители через Росреестр сменили вид разрешенного использования участков в Москве — общей долевой собственности владельцев инвестпаев ЗПИФ. Все бы ничего, только новые ВРИ подразумевали строительство, а значит, за такую смену надо было заплатить. Но собственники не обращались в ДГИ города Москвы за расчетом и ничего не платили.

Какие последствия и риски у этой ситуации, можно ли продать эти участки и на каких условиях — разобрались юристы Land Law Firm по запросу клиента, крупного инвестиционно-строительного холдинга.

Мы пришли к таким выводам:
— актуальный ВРИ ЗУ свидетельствует не о приведении ВРИ ЗУ в соответствие Классификатору, а
об изменении ВРИ ЗУ в рамках градостроительного регламента;
— риск взыскания оплаты — высокий.

Мы посоветовали клиенту, на каких условиях продавать участки. Компенсация платежа или «скидка» не имеют смысла, ведь отвечать по иску о взыскании оплаты будет прежний правообладатель. В то же время, мы сформулировали договорные условия, которые позволят защититься от признания договора недействительным на основании 431.1 ГК РФ, и дали другие рекомендации.
https://landlawfirm.ru/projects-experience/llf-konsultirovala-zpif-v-sdelke-s-uchastkami-pod-strojku-s-neoplachennoj-smenoj-vri/