Договор уступки права требования в долевом строительстве

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) – дoлeвoе yчacтие в cтpoитeльcтвe мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Eгo зaключaют мeждy зacтpoйщикoм и участником долевого строительства (бyдyщим coбcтвeнникoм).
Застройщик обязуется в предусмотренный ДДУ срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства. А участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную ДДУ цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
⠀
По ДДУ у участника долевого строительства возникает право требования от застройщика завершенного строительством объекта долевого строительства.
⠀
Уступка права требования по ДДУ – это уступка первоначальным участником долевого строительства новому участнику долевого строительства права требования от застройщика передать объект долевого строительства по обоюдному согласию с застройщиком, если такое согласие требуется по ДДУ.
⠀
Договор уступки права требования (ДУПТ) регулирует отношения между первоначальным участником долевого строительства и новым участником.
⠀
Правила уступки регламентируются статьей 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон).
⠀
Уступка права требования не прекращает действие первоначального ДДУ, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Соответственно, полностью сохраняются все условия ДДУ, в частности это касается вопросов о сроках выполнения работ, стоимости объекта и гарантийных обязательствах застройщика. Права, равно как и обязанности первоначального участника долевого строительства, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.
⠀
Уступка участником долевого строительства прав требований по ДДУ допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
⠀
Уступка права требования допускается с момента государственной регистрации ДДУ до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
⠀
Эскроу счет никак не ограничивает возможности участника долевого строительства переуступить объект долевого строительства по ДДУ. Несмотря на то, что счет открыт на имя конкретного дольщика, права на размещенные на нем деньги (включая право на их получение со счета при незавершенном строительстве) можно передать новому участнику долевого строительства.
⠀
Возможность такой уступки прямо упомянута в Законе (п. 10 статьи 15.5). Основное отличие уступки по ДДУ с эскроу счетом от передачи прав по ДУПТ старого образца: в процесс вовлекается уполномоченный банк, в котором был открыт эскроу счет и хранятся деньги участника долевого строительства.
В соответствии с законом с момента государственной регистрации ДУПТ по ДДУ к новому участнику долевого строительства переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним дольщиком.
⠀
ДУПТ по ДДУ считается заключенным только с момента государственной регистрации.