Эскроу — счет.

Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке?
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.
Покупатель, после регистрации договора участия в долевом строительстве вносит денежные средства за приобретаемую квартиру на эскроу-счет в банке, после чего они депонируются (замораживаются) до момента регистрации права собственности на первую квартиру в построенном доме. То есть застройщик получает денежные средства всех дольщиков только после ввода дома в эксплуатацию.
Даже если есть претензии по одной конкретной квартире, например по качеству отделки, и покупатель не хочет ее принимать, деньги все равно переводятся застройщику. Если жилье приобретается в ипотеку, то вместо заемщика деньги на счет зачисляет банк, выдавший кредит на квартиру.
В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома, средства со счета будут возвращены покупателю. Кроме того, забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент по своему желанию покупатель не сможет. Это будет возможно, если застройщик не выполнит условия, зафиксированные в договоре долевого участия.
Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами. Они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора. Застройщик самостоятельно выбирает банк, в котором будет открывать счет. Однако, это не накладывает на покупателя обязательство, в случае приобретения недвижимости в ипотеку, кредитоваться в том же банке. Заемщик имеет право выбрать иной банк, в таком случае сумма просто переводится из одного банка в другой безналичным расчетом.
Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя недвижимости, но в отличие от депозита на денежные средства, которые «хранятся» на эскроу-счете проценты не начисляются.
Важной особенностью эскроу-счетов является и то, что такой счет нельзя арестовать, даже если у гражданина есть долги по налогам или штрафам.
Если у банка, выступающего эскроу-агентом, будет отозвана лицензия, застройщик и участник долевого строительства должны будут заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком. Для участников долевого строительства предусмотрена «подушка безопасности» - суммы до 10 млн. рублей застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.
Срок счета эскроу не может превышать более шести месяцев, заявленного застройщиком срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Если объект не достроен в предусмотренный срок, то покупатель получает право на расторжение договора и возврат средств с эскроу-счета.
К минусам расчетов по счетам эскроу можно отнести тот факт, что если раньше застройщики могли привлекать средства дольщиков для строительства многоквартирного дома, то теперь им придется возводить дома за счет собственных средств, либо брать кредит в банке (проектное финансирование). Обслуживание кредита и выплаты процентов банку застройщики могут компенсировать повышением стоимости продаваемых квартир. Но для участников долевого строительства это несомненно плюс — в интересах застройщика закончить строительство в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить деньги дольщиков.
Новый вариант расчетов выгоден для покупателей и создан с целью защитить их интересы. При такой форме расчетов становятся невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства или банкротства застройщика остается и без денег, и без квартиры.
Главное преимущество договоров эскроу при покупке строящихся объектов – защита интересов и денежных средств дольщиков.