Оптимальное соотношение площади дома к площади участка🏡

🥸 Минимальные расстояния от дома до границы участка, дороги, между зданиями на соседних участках, коэффициент застройки регламентируются нормативными документами, и которые могут отличаться для разных регионов и коттеджных поселков. Условия возможной застройки земельного участка, ограничения для строительства дома и строений отражаются в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) или в Регламенте застройки коттеджного поселка.
📐Оптимальные расстояния и площади для привязки дома на конкретном земельном участке, а также правила выведены мною опытным путем. Многие цифры отличаются от минимально разрешенных, имеют некоторый запас с учетом следующей логики:
1️⃣ Противопожарные и санитарно-гигиенические расстояния не должны точно укладываться в минимально допустимые значения. Всегда делайте запас не менее чем 20см, чтобы исключить возможные конфликтные сценарии с соседями или проверяющими органами.
2️⃣ Расположение дома, вспомогательных строений и конструкций, парковочных мест для автомобилей должны быть безопасными и комфортными для перемещения между ними.
3️⃣ Дом со всеми дополнительными строениями должен располагаться на участке в таких соотношениях, чтобы оставалось достаточно места для устройства ландшафтных зон. Дом и свободные для ландшафтного дизайна площади участка должны быть визуально пропорциональными. Не нужно стремиться выжать максимум из разрешенного коэффициента застройки земельного участка.
Оптимальные расстояния
🔻4м от границы с соседним участком для формирования технической зоны:
1️⃣ Минимальное расстояние 3м от границы участка считается до фасада дома при условии, если свесы крыши дома минее 50см. Но, как правило, у современных домов ширина свесов в среднем от 80см до 1м. В таких случаях расстояние определяется от границы участка до проекции свеса на землю.
2️⃣ Для расположения станции биологической очистки. Отмостка около 1-1,2м, непосредственно станция размерами 1 х 1м. При этом станция должна располагаться на расстоянии примерно 1,5м от цоколя дома, чтобы она не мешала монтажу бортового камня отмостки в бетонный замок. И станция должна располагаться от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1м.
3️⃣ Если вы строите дом из газобетона первыми, это позволяет в будущем вашему соседу выдержать минимальное противопожарное расстояние между строениями на соседних участках в 8м, также приблизив свой дом на расстояние 4м в случае, если в его доме есть деревянные перекрытия или деревянные покрытия защищенные негорючими и трудногорючими материалами.
4️⃣ Иногда бывает, что окно одной из спален будет обращено на техническую зону, поэтому расстояние в 4м позволяет разместить перед окном ландшафтную композицию с кустарниками и невысокими хвойными растениями, которыми можно визуально закрыть забор.
🔻7м от дороги для формирования парковочной зоны на участке.
🔻Минимального расстояния 5м для комфортного размещения автомобилей перед домом недостаточно. Для удобного прохода перед и за автомобилем расстояние между заездом и фасадом дома должно быть не менее 7м.
📌Все типовые проекта от ЭДа разработаны так, чтобы они могли комфортно расположиться на участках площадью от 8 до 10 соток.
📽Подробнее в видеоролике №244 на канале #СтроимсЭДом https://youtube.com/@stroim_s_edom?si=ODWAQBHWdkOJ2kDq #Строительство
#СтроительствоДомов
#ЗагородныйДом
#ЗагородныйУчасток
#РасстояниянаУчастке
#ПланировкаУчастка
#строимдом
#строимдома
#строители
#строительстводомовизгазобетона
#загородноестроительство
#коттеджи