Аренда с правом выкупа.

За и против.
Многие задаются вопросом, что лучше: снимать квартиру постоянно или взять в ипотеку. Но не все знают, что есть еще и промежуточный вариант – аренда с последующим выкупом. Такой способ не очень популярен в России, так как люди не располагают достаточным количеством информации об этом. Хотя в странах Западной Европы такой вид сделок хорошо распространен.Исходя из логики, аренда с правом выкупа ничем не отличается от обычной аренды. Только во втором случае вы выкидываете деньги вникуда, а в первом эти платежи входят в стоимость квартиры, тем самым позволяя вам постепенно выкупить ее. В результате, после внесения всей выкупной суммы, квартира переходит в собственность арендатора.Так, покупка осуществляется в рассрочку, но более длительную, чем от застройщика. Она длится порядка 10 лет, вместо обычной 3-4 года. Разрешено выплачивать рассрочку 15-20 лет, однако вряд ли найдется продавец, который согласится ждать так долго.Залог успеха в таком деле – правильно составленный договор. При всех соблюденных условиях, он защищает как продавца, так и покупателя. Договор регистрируется в Росреестре. Сумма и условия проживания не могут быть изменены после заключения договора.Составление договора является самым важным этапом при заключении сделки. Именно поэтому при составлении договора необходимо обратиться к опытному юристу. Желательно удостовериться, что договор включает все условия и аренды, и купли-продажи, и что он не содержит спорных формулировок. Важным критерием является указание цены в договоре. Если она не указана, то договор может быть признан недействительным. Конечно, стоит обратить внимание на изменение рыночной цены. По этому поводу в договоре можно указать некую формулу для вычисления стоимости. Но цена должна быть отражена.В договоре об аренде с правом выкупа лучше всего разделить платежи арендные и выкупные. Кроме того, необходимо четко прописать условия расторжения договора.Но, как и в любых сделках, существуют свои риски наряду с выгодой. Для продавца это хорошая выгода, чтобы избавиться от неликвидного жилья. Для покупателя, в свою очередь, это тоже имеет преимущество, поскольку он сразу может жить в квартире и выплачивать ее без внесения первоначальных взносов и разного рода залоговой стоимости.Что можно сказать о рисках. Поскольку аренда с правом выкупа в нашей стране – редкость, то можно наткнуться на проблемы при составлении типовых договоров, решения спорных вопросов и так далее. Зачастую минусом становится изменение рыночной стоимости при условии, что в договоре не прописана четкая формулировка стоимости. И самое страшное – если покупатель не внесет вовремя платеж, продавец имеет право его выселить без возврата средств.