Покупка готового дома от застройщика: личный опыт владельцев строительной компании

Казалось бы, профессиональные строители. Владельцы строительной компании с штатом архитекторов, проектировщиков и строителей. Зачем покупать готовый дом? Могли же построить сами, воплотить все идеи, контролировать качество. Но вопрос удобства участка и география встал особенно остро.

Мы долго и тщательно изучали рынок. Выбирали застройщика и коттеджный поселок, который бы отвечал всем нашим требованиям: удобство расположения, развитая инфраструктура, наличие коммуникаций. Выбор пал на коттеджный поселок в Московской области от весьма именитого застройщика, называть которого мы, разумеется, не будем во избежание порчи репутации.

Купили дом. Предварительно порадовались. Но потом…

До начала отделочных работ повели проверку всего конструктива дома и вот что выявили:

• Для возведения конструктивных стен дома использовали блоки меньшей толщины. Всего 250 мм вместо необходимых 400-450 мм.
• Оконные проемы не были армированы, что угрожало целостности светопрозрачных конструкций и стен.
• Неукрепленные межэтажные перекрытия
• Массивная лестница без опор, которая грозилась продавить стены и сложить весь дом.

Первое, что мы сделали – пригласили нашего штатного архитектора, с которым составили план работ по укреплению нашего новообретенного дома, и проектировщика, который помог грамотно спланировать внутреннее пространство с учетом конструктивных особенностей дома.

И мы приступили к работам:

1. Застройщик под руководством нашего архитектора укрепил оконные проемы металлическими уголками
2. Возвели под лестницей опорную стену и укрепили ее подпорками из арматуры.
3. Планировка первого этажа менялась с учетом возведения опорных стен.
4. Гидроизолировали пол первого этажа из-за отсутствия гидроизоляции фундамента, а также утепляли его Пеноплэксом.
5. На втором этаже, несмотря на заверения застройщика, нельзя было устанавливать пазогребневые перегородки. Архитектор и проектировщики дали рекомендацию возводить внутренние перегородки и стены по каркасной технологии во избежание увеличения нагрузки на перекрытие.

Пока мы исключали все риски обрушения или деформации нашего дома, успели пообщаться с некоторыми соседями… Выяснилось, что они столкнулись с теми же проблемами, но не выявили их до начала ремонтных работ. Как итог: у одних провисла плита перекрытия, у других треснула лестница из-за отсутствия опоры.

И вот о чем мы подумали: большинство домовладельцев, купивших готовый дом даже от именитого застройщика, могут столкнуться с аналогичными проблемами. Но не смог их выявить: логично же купить дом и сразу нанять бригаду рабочих для отделки и подготовки дома к заселению. Какими бы опытными они ни были, они также не смогут адекватно оценить состояние перекрытий, несущих стен и рассчитать нагрузку. Они вряд ли будут предлагать работы по укреплению лестниц и стен вокруг них. Они сделают свою работу и пойдут на следующий объект, а вам придется в дальнейшем самостоятельно решать возникшие проблемы и бесконечно ругаться с застройщиком.

Мы понимаем, почему так происходит. Объективно, важно оставаться в рынке. Важно предлагать готовые дома по адекватной цене, доступной большинству потребителей. Поэтому многие застройщики оптимизируют процесс строительства:

• Не армируют газоблок
• Не создают перемычки на оконных проемах
• Удешевляют материалы
• Сокращают строительный цикл, нарушая ряд требований

Но, как владельцы строительной компании, мы осознаем последствия такого подхода. Мы понимаем, сколько дополнительных затрат, стресса и нервов будет у владельцев таких домов. И, купив подобный дом, лишний раз убедились в правильности нашего подхода:

• Тщательно продумывать конструкцию дома с учетом выбранной технологии строительства
• Не стремиться к искусственному удешевлению строительства за счет сокращения расходов на необходимые материалы
• Формировать качественное предложение под бюджет и предлагать адекватные варианты экономии. Например, использовать вместо кирпича каркасную технологию.
• Обеспечивать индивидуальный подход к каждому строящемуся дому и осуществлять контроль качества на каждом этапе.
• Вести строительство так, чтобы у домовладельцев не возникало проблем и забот ни в процессе строительства, ни после введения объекта в эксплуатацию.

Обращайтесь в строительную компанию Stone Wood House, и будьте уверены: ваш дом будет не только обладать необходимыми эстетическими и планировочными решениями, но и станет надежной и долговечной крепостью для вас и вашей семьи на долгие годы!

А если вы все-таки решил идти по нашему пути и приобретать готовый дом из-за удобства района и хорошей инфраструктуры – трезво взвесьте все риски и предстоящие вложения. Например, перед покупкой обратитесь в ТехНадзор. Составьте план действий. Заставьте застройщика исправить все недоделки в рамках предусмотренных условий сдачи дома в эксплуатацию. Ведь иногда действительно проще и выгоднее строить с нуля, чем перестраивать готовое!