Как распоряжаться недвижимостью в ипотеке?

Пока ипотечный кредит не погашен, недвижимость остается в залоге у банка. Однако это не лишает заёмщика права
распоряжаться ей — просто для любых сделок потребуется согласие
кредитной организации.
Согласно законодательству РФ (Федеральные законы № 102-ФЗ и № 218-
ФЗ), недвижимость, приобретенная в ипотеку, становится собственностью
заемщика с момента государственной регистрации права. Тем не менее, на неё
накладывается обременение в пользу банка, которое сохраняется до полного
погашения кредита.
А если у собственника в залоге у банка находится земельный участок, а
ему нужно его продать, изменить границы или разделить на несколько частей?
Такие операции возможны, но только с согласия банка. Для проведения учётнорегистрационных действий в Росреестр необходимо предоставить стандартный пакет документов, а также письменное разрешение кредитора.
«Важно помнить: если на объект недвижимости наложено обременение
в виде ипотеки, любые действия с ней требуют согласия банка, — поясняет
заместитель руководителя Управления Росреестра по Новгородской области
Елена Шемякина. — Регистраторы проверяют обременения в ЕГРН, и если
документы на раздел участка или другую сделку поданы без разрешения банка,
регистрация будет приостановлена. В таком случае заявителю придется
заново собирать пакет документов и подавать их с соблюдением всех
требований».
Процедура получения разрешения зависит от политики кредитной
организации. Обычно нужно подать заявление, приложить документы по
планируемой сделке и дождаться одобрения.
#АдминистрацияСтарорусскогорайона