Все о выборе застройщика: как проверить его самого и новостройку, что с документами, на что обратить внимание на сайте.

Как сделать выбор? В двух частях по #проверкасск.
1. Сайт компании. Сайт застройщика или лендинг новостройки – первый пункт, по которому можно сразу отсеивать застройщиков. На сайте ищите документы о компании, о новостройке и фотографии со стройки либо трансляцию с веб-камеры.
2. Документы о застройщике. Без учредительных документов не может работать ни одна компания. Обязательный минимум: устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Если эти документы есть на сайте компании, то сразу ставьте дополнительный «плюсик», нет — ничего страшного, запросите копии в офисе. Через сайт налоговой службы проверьте дату регистрации застройщика. Посмотрите, соответствует ли фактам реклама застройщика. Если увидите нестыковки, спросите у застройщика, какими документами он может обосновать эти несовпадения. Документы застройщика должны быть безукоризненными.
3. Главные два документа приличной новостройки — разрешение на строительство и проектная декларация. Они должны быть на сайте в разделе «Документы» или «Разрешительная документация». Разрешение на строительство выдает администрация района или мэрия, без него застройщикам запрещено строить дома. Еще до начала стройки государство проверяет застройщика, чтобы защитить дольщиков от покупки квартиры в несуществующем доме. Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.
4. Информация о финансировании. На дом нужны деньги, и очень много денег. Откуда их может получить застройщик? Из двух источников: от покупателей и от банков. Чтобы выручить первые деньги, каждый застройщик старается продать квартиры в новом доме еще на этапе котлована. Чтобы создать спрос, на эти квартиры устанавливают низкие цены. Некоторые застройщики договариваются с банками о проектном финансировании. В этом случае банк предоставляет застройщику кредит на строительство дома, а застройщик рассчитывается за кредит деньгами, которые получает от покупателей.
5. Сроки строительства. Срок строительства дома в первую очередь зависит от технологий, по которым его строят. Самые быстровозводимые дома — панельные. Посмотрите на сроки в проектной декларации. Адекватный застройщик рассчитывает срок строительства в зависимости от технологии и добавляет запас в один год на форс-мажоры — например смену подрядчика или суровую зиму. Итого: дом будут строить не менее полутора лет, но не более 4 лет, со всеми запасами.
#проверкасск1