7 ПРАВИЛ ВЫБОРА НАДЕЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА

1. Строительство по ФЗ-214
Есть 3 основные формы договора между застройщиком и покупателем – долевого участия, договор паевого накопления и жилищного кооператива. Лучше выбрать застройщика, который работает по договору долевого участия. ДДУ четко регламентирует отношения между застройщиком и дольщиком.
! Покажите проект ДДУ стороннему юристу, взвесьте риски.
2. Наличие всей разрешительной документации
Убедитесь в наличии следующих документов:
1. Проектная документация;
2. Разрешение на строительство;
3. Свидетельство о собственности на землю или о том, что она взята в аренду на определенный срок;
4. Лицензия на осуществление деятельности;
5. Финансовые документы;
6. Учредительные документы.
! В проектной декларации внимательно изучите пункты о финансовых рисках, сроках строительства и описание новостройки.
3. История судебных дел
Узнайте номер ИНН фирмы и введите его на портале федеральной службы. Вам станет доступна часть записей, относящихся к застройщику.
! Если у компании есть или были претензии от администрации города, это серьезный повод насторожиться
4. Наличие серьезных партнеров (банки, инвестфонды и т.д.)
Наличие партнеров – гарант того, что деньги на строительство не закончатся в самый неподходящий момент, что история получения кредитов и их погашения чиста, хозяйственная деятельность и рентабельность возводимых объектов проверена.
! Веский аргумент в пользу застройщика — возможность купить квартиру в ипотеку. Банки тщательно анализируют сведения о компании перед тем, как заключить с ней договор.
5. Время работы на рынке недвижимости
Узнайте историю компании через интернет, заглянув на сайт фирмы или воспользовавшись другими свободными источниками. Убедитесь, что реклама им не противоречит.
! Изучите отзывы в интернете —на форумах и в сервисах отзывов, например, Foursquare или Flamp.
6. Наличие публикаций о фирме в средствах массовой информации
Чем популярнее и добросовестнее застройщик, тем больше публикаций о нем содержится в журналах, газетах, на интернет-сайтах, по ТВ и радио.
7. Стоимость квадратного метра жилья
Сниженная цена на квадратный метр площади – далеко не гарантия щедрости. Обычно так поступают фирмы, которым в срочном порядке нужно получить денежные средства дольщиков.
! Если цена занижена на 25% и более по сравнению со средней рыночной, лучше откажитесь от предложения.
#фз214 #дду #застройщик