Модульные здания – это сооружения из полностью или частично сборных конструкций.

Основными преимуществами являются быстрота постройки и упрощенная регистрация, а также возможность возведения легкого фундамента. И, конечно, стоимость может быть до четырех раз меньше по сравнению с капитальной застройкой.
Упрощенно модульные здания делятся на два типа:
1. Блочно-модульные (чаще применяются для жилых, офисных, административных целей, гостиниц до 100 номеров, небольших магазинов, предприятий сфер обслуживания, общепита и прочих), часто имеется много готовых проектов таких сооружений.
2. Быстровозводимые каркасные из ЛСТК (чаще применяются для помещений требующих большого пространства – складов, цехов, производств, спортивных сооружений, больших торговых пространств, жилых и административных зданий индивидуальной планировки), имеются готовые проекты, однако в основном это индивидуальное строительство.
В перечень этапов проектирования модульных зданий и сооружений входят:
1. Подготовка и исполнение эскизного проекта модульного здания и сооружения. На первом этапе проектирования модульных зданий и сооружений принимаются архитектурно-планировочные решения. И предварительно оценивается стоимость всего проекта.
2. Разработка технической и проектной документации. Второй этап проектирования модульных зданий и сооружений позволяет провести экспертизу, для окончательного заключения принятых решений, которые должны соответствовать всем техническим условиям проекта, и нормативам инженерных изысканий.
3. Подготовка рабочей документации. На третьем этапе проектирования модульных зданий и сооружений происходит детальная проработка всех принятых архитектурных и инженерных решений, с их документированием, которое необходимо для начала строительных работ.