Многоквартирный дом может возводиться полностью за счет средств застройщика с последующей продажей квартир и нежилых помещений, либо с привлечением средств дольщиков на разных этапах строительства.

Особенности управления таким проектом заключаются в следующем:
1. деятельность по проектированию и строительству многоквартирных домов находится под максимально жестким контролем со стороны органов государственного строительного надзора, поэтому техническому заказчику придется взаимодействовать с госструктурами на всех этапах работы;
2. с 2019 года все средства дольщиков поступают на эскроу-счета, поэтому проектирование и строительство осуществляется за счет своих средств застройщика, либо по целевым банковским кредитам;
3. для возведения многоквартирного дома технический заказчик обеспечивает проведение изысканий, оформление технических условий, проектирование и экспертизу проекта, получение разрешения на строительство;
4. разработка архитектурной концепции и проекта должна осуществляться с учетом градостроительной документации города;
5. после возведения многоквартирного дома оформляется заключение о соответствии (ЗОС) и разрешение на ввод в эксплуатацию, после чего застройщик сможет получить деньги с эскроу-счетов.
Общий срок реализации инвестиционно-строительного проекта, направленного на возведение многоквартирного дома, зависит от характеристик объекта (площадь, этажность и высотность, количество квартир и нежилых помещений, наличие встроенных парковок и т.д.). Еще одной особенность управления инвестиционно-строительным проектом на многоквартирные дома является повышенная ответственность за нарушение сроков сдачи объекта и качества помещений. Если инвесторами являются граждане, неустойка выплачивается в двойном размере, в соответствии с Федеральным законом №214.