Исходно-разрешительная документация – документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства объекта, по запросу застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах лицу.

Другими словами, Градостроительный Кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень всех документов, получивших название исходно-разрешительных (ИРД). Они дают основание для принятия решения компетентными органами о целесообразности заявленного строительства. Однако строительные объекты бывают разного функционального назначения, что не может не сказаться на количестве документов. По этой причине перечень документов на любое строительство может быть разделен на две категории – минимально необходимый и достаточный.
В минимально необходимый перечень, согласно ст. 48, раздела 6 Градостроительного Кодекса РФ, входят следующие документы:
1. градостроительный план на территорию, где размещен застраиваемый земельный участок;
2. информация об инженерных изысканиях совершенных или планируемых (в форме задания для проектировщиков);
3. технические условия, выполненные для проведения работ по подключению строения к инженерно-техническим сооружениям.
Разрешение на строительство выдается только в том случае, если объект будет размещен на земельных участках, использование которых соответствует плану застройки. Исходно разрешительная документация для проектирования позволит лицам, принимающим решение, оценить степень соответствия дома градостроительным планам.
Документы на подключение к коммуникациям, несмотря на их обязательность, подаются в случае, если функционирование объекта без этого невозможно или застройщик планирует подключение к существующим общим сетям, а главное – у него есть такая техническая возможность.