❓ Способы инвестирования в квадратные метры различаются, так же, как и сами сегменты этого большого и разнообразного рынка.

Если мы говорим про жилую недвижимость и пассивный доход, то это может быть:покупка на этапе котлована с целью дальнейшей перепродажи после сдачи объекта;покупка жилья для последующей сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду.Рынок недвижимости сейчас сильно перегрет, этот момент отмечает и сам регулятор. Льготные программы и «ипотеки от застройщика» в последние годы оказали стимулирующее воздействие на рост цен в секторе, поэтому в настоящий момент я бы не назвал это направление перспективным. Хотя те, кто занимаются недвижимостью профессионально, безусловно, могут находить на рынке интересные варианты.По моим подсчётам сейчас популярная консервативная стратегия по покупке на этапе котлована способна принести 8-10% годовых при условии, что объект выбран правильно и все работы проводятся в срок. Плюсом такого инвестирования я бы назвал минимальные риски после появления системы эскроу-счетов, позволяющих обезопасить средства покупателей. Рентный доход же, если мы говорим про Москву, находится в среднем на уровне 4-6% годовых при долгосрочной сдаче. То есть банковские продукты в настоящий момент способны принести большую доходность, чем недвижимость, если мы говорим про пассивный доход и жилую недвижимость.