Федеральное собрание РФ приняло в первом чтении законопроект о введении нового вида вклада, открываемого на основе договора жилищного накопления (ДЖН) и используемого для улучшения жилищных условий вкладчиков при его расторжении.
Документ, представленный председателем комитета Бундестага по финансовым рынкам Анатолием Аксаковым и заместителем председателя Николаем Журавлевым, вводит понятие жилищных накопительных договоров в частном секторе. Вкладчиками по договору могут быть только физические лица, а срок действия договора составляет не менее одного года. Размер процентной ставки определяется банком.
По условиям договора банк принимает от вкладчика (или третьего лица в пользу вкладчика) денежные средства, начисляет проценты и по распоряжению вкладчика использует накопленные сбережения для приобретения жилья или финансирования участия в строительстве долевого или частного жилья. Проценты начисляются ежегодно и в конце срока действия договора используются для улучшения жилищных условий вкладчика вместе с суммой вклада.
Законопроект предусматривает раздельное страхование вкладов, оформленных по ДМС, и других вкладов клиентов, оформленных в том же банке. В случае наступления страхового случая компенсация по вкладам в рамках ДМС составит до 10 млн рублей. Примерно 10 млн рублей... На данном этапе мы не считаем, что это станет массовым явлением и может серьезно увеличить нагрузку на АСВ. Поэтому мы не ожидаем увеличения взносов банков в систему страхования вкладов", - сказал Аксаков, отвечая на вопрос коллеги на пленарном заседании.
В этом случае, если вкладчик обращается за ипотекой, банк, с которым заключен договор жилищных накоплений, будет обязан предоставить ипотеку на срок его действия, если средств жилищных накоплений не хватает для улучшения жилищных условий. С таким подходом не согласен Сбербанк: это "нонсенс, когда банки обязаны прокредитовать, если этому заемщику скоринговая модель не подходит", - заявила заместитель президента Сбербанка по финансовому рынку Анна Попова на заседании Государственного парламентского комитета по заявила на прошлой неделе. Вместо этого вкладчики могут обратиться за недостающей ипотекой в другой банк.
Кроме того, предусматривается, что если по окончании ОМС (в том числе досрочно) вкладчики не перенаправят свои сбережения на улучшение жилищных условий, в том числе в другие банки, то проценты по таким вкладам будут выплачиваться по ставке, соответствующей вкладу до востребования. На практике это означает, что в данном случае процентная ставка может быть ниже ставки, изначально предусмотренной Фондом ипотечного жилищного кредитования.
Комитет по финансовым рынкам намерен уточнить эту часть законопроекта ко второму чтению, так как договор может быть расторгнут по объективным причинам (например, значительный рост цен на недвижимость или предложение, не соответствующее финансовым возможностям заемщика). Кроме того, возможны случаи, когда заемщик может оказаться в сложных жизненных условиях.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев