Что делать с заброшенными участками?

(Часть1)
Если садоводы не ездят на свои участки, не обрабатывают их, не участвуют в общих собраниях и не платят взносы, то их называют заброшенными. Однако заброшенными они могут быть по-разному.
1.Участком не пользуются, но право собственности оформлено в установленном законом порядке, возможно даже проведено межевание.
2.С момента выдачи земельного участка, «собственник» не появлялся, взносы не платил, при этом «синее» свидетельство было получено.
3.Собственник умер, наследники не появлялись.
4.Собственник умер, наследники обустраивают участок, пользуются им, но право собственности не оформляют.
Во всех вышеперечисленных случаях взносы как правило не платятся. В 1,2 и 3 случаях участки заросли травой, кустарником, создается опасная пожароопасная ситуация.
Для начала необходимо заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что "собственник" земельного участка еще собственник, участок не был продан, поделен и т.п. С 2017 года объединились две базы ЕГРН и ЕГРП (реестр прав и реестр недвижимости). По сути сведения о правах наложили на сведения об объекте недвижимости. Но, в случае, если старое свидетельство не менялось собственником на новое (сведения не вносились в ЕГРП), в выписке собственника может и не быть. Но это еще не значит, что его нет! Если в выписке собственник не указан, то необходимо заказать выписку через сайт Росреестра в электронном виде. Не переводя в человекочитаемый формат, полученный файл, открыть его как текстовый документ. В нижней части текстового документа будет строка с фамилией, именем, отчеством собственника, датой получения права собственности. Данный текстовый документ не приложить в случае суда к исковому заявлению, но для понимания кто собственник достаточно.
Во 2 и 3 случаях можно инициировать мероприятия по передаче земельного участка в администрацию. Для уточнения процедуры, необходимо обратиться в администрацию, так как во всех муниципальных образованиях она отличная. Если в общем, то в течение трех лет составляются акты правления о том, что участок не используется в соответствии разрешенным видом использования (по назначению), делаются фотографии заросшего участка. Подробнее общие принципы изложены в ответе на вопрос «Как инициировать процедуру передачи заброшенных участков СНТ в администрацию» http://vip-protect.ru/kak-initsiirovat-protseduru-izyatiya-zabroshennyh-zemelnyh-uchastkov-na-territorii-snt/ на нашем сайте http://vip-protect.ru/ , в разделе Полезные материалы, далее Вопрос-Ответ.
Данный материал подготовлен юристами
ООО "Протект" http://vip-protect.ru/ Продолжение читайте завтра в 16:00 по московскому времени!