Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

– ​У меня куплен земельный участок в садоводческом товариществе: 6 соток, есть «зеленка». Могу ли я продать из них 3 сотки?
Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Нет, без предварительного раздела нельзя продать 3 сотки. А раздел данного земельного участка в натуре имеет ограничения, связанные с видом разрешенного использования данного участка.
Отвечает юрист консалтинговой группы «Дивиус» Юрий Афанасьев:Гражданин может продать долю данного земельного участка. Однако поделить в натуре по 3 сотки вряд ли получится. Существуют предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, которые определяются градостроительными регламентами.
По каждому виду разрешенного использования установлены свои предельные размеры. В свою очередь градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройкой муниципального образования. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Таким образом, чтобы узнать предельные размеры своего земельного участка, необходимо обратиться в орган местного самоуправления или найти градостроительный регламент самостоятельно на сайте муниципального образования.
Как правило, 3 сотки – это меньше минимума, так что разделить участок по 3 сотки и продать часть вряд ли получится.
Текст подготовила Мария Гуреева