КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ САМОМУ: пошаговая инструкция

Шаг №1: ПОДГОТОВКА К ПРОДАЖЕ
Для начала вам надо:
- купить симку с номером телефона для приема звонков
- определить стоимость квартиры
- дать объявления о продаже
- подготовить квартиру для просмотров
- собрать пакет документов для сделки
Зачем вам новый номер телефона?
Поскольку вы решили продать квартиру без посредников, то и принимать звонки будете самостоятельно. А отдавать свой личный номер телефона в свободное плавание на многочисленные доски объявлений не самое лучшее решение, звонить будут все подряд и еще долгое время после того, как вы квартиру продадите. Поэтому делаете просто - покупаете новую симку, которую после продажи квартиры блокируете.
Как определяем стоимость квартиры?
Определили цену правильно — все покупатели ваши. Обычно, попасть в нужную стоимость просто: цена аналогов минус 5%.
ШАГ №2: ПОКАЗЫ КВАРТИРЫ
Будьте готовы к тому, что вопреки вашему желанию на просмотры будут проситься и посредники, и реальные покупатели, и «туристы». Да и покупатели могут сначала прийти с риэлтором, а через 5 минут вернуться без него и попытаться с вами договорится о понижении цены.
Подготовьте к просмотрам копии документов на квартиру, квитанции по коммуналке, чтобы если по просят показать их. Документы отдавать на руки не следует, просто дайте посмотреть (не фотографировать). Покажите, что долгов нет, что вы адекватны, открыты для диалога и настроены на продажу. .
ШАГ №3: ЗАДАТОК или АВАНС
Соглашение о задатке дисциплинирует обе стороны, поскольку просто так отказаться от сделки не получится ни у продавца, ни у покупателя - за отказ предусмотрены штрафные санкции.
Аванс же в случае, если сделка не состоялась по любой причине, вы обязаны будете вернуть.
Процедура задатка:
- определите сумму задатка (обычно 50 тыс. руб)
- составьте правильно документы для задатка (их должно быть три), иначе его в случае спора признают авансом
- получите задаток и не в коем случае не тратьте его (!)
- договоритесь о дате сделки
Для составления документов для оформления задатка лучше привлечь грамотного юриста по жилищным вопросам.
ШАГ №4: ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СДЕЛКИ
Если покупатель с "прямыми деньгами", список документов будет минимальным: правоустаналивающие документы, справки ф. 7, ф. 9, ф. 12, согласие вашей второй половины, разрешение органов опеки и попечительства (если в вашей квартире имеются несовершеннолетние дети-собственники).
Если покупатель с ипотекой, субсидиями или материнским капиталом - он предоставит вам более расширенный список документов, которые понадобятся для того, чтобы сделка состоялась.
ШАГ №5: СДЕЛКА
Вам необходимо определиться, где и как будет происходить расчет (через банковскую ячейку или аккредитивом), будет ли это нотариальная сделка или она пройдет в простой письменной форме.
Непосредственно на сделке:
- при передаче деньги через банковскую ячейку не забудьте проверить их на отсутствие фальшивок
- внимательно прочитайте условия получения вами денег из ячейки после проведения сделки
- внимательно читайте договор купли-продажи, проверяйте паспортные данные, данные всех документов на квартиру, сроки снятия с регистрационного учета и подписания акта приема-передачи квартиры
Расписку в получении денег пишем только после вскрытия ячейки!
Последний шаг - подача документов в МФЦ на регистрацию перехода права собственности.
Удачных сделок вам!