В 1955 году вышло Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое завершило эпоху сталинского ампира. Согласно этому постановлению дома жилого фонда должны были проектироваться и возводиться без излишеств. Главной задачей было удешевить строительство, поэтому в них проектировали только лишь самые минимально необходимые элементы. В то время и началось строительство домов-«хрущевок». Стоит отметить, что типовая архитектура с теми или иными изменениями просуществовала до конца существования советского государства.

Характеристики «Хрущевки» - кирпичные или панельные двух-пятиэтажные дома. Массово возводились во время правления Н.С.Хрущева, поэтому и получили в народе его имя.В Петербурге представлено несколько серий «хрущевок»: это и панельные дома серий 1-507, 1-335, ГИ, ОД, и кирпичные постройки серий 1-528 и 1-527. Отличаются между собой только строительными материалами и планировочными решениями. Стилистика таких домов строгая, с отсутствием каких–либо украшений, даже остекленение балконов в «хрущевке» считалось на тот момент большой роскошью. В оформлении фасадов зданий отсутствуют какие-либо декоративные элементы, характерные для зданий предыдущего, сталинского периода. На одном этаже располагаются четыре квартиры. Дома такого типа имеют железобетонные перекрытия. Полы покрыты доской либо паркетом. Высота потолков в квартирах около 2,5 метров, кухни миниатюрные (от 4,5 кв. м), комнаты обычно смежные, санузлы совмещенные. Кухни оборудованы газовыми плитами и зачастую - газовыми колонками. По нормативам, в обязательные элементы квартиры входят кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м). В то же время, в планировке квартир были применены ряд любопытных новшеств, которые сейчас вызовут лишь улыбку, но рациональных для того периода. Они были продиктованы отсутствием холодильников, экономией электроэнергии, другими требованиями. Одним из таких приспособлений является так называемый «хрущевский холодильник». Например, под окном кухни кирпичной «хрущёвки», предусматривали встроенный шкаф для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно полкирпича, а в некоторых вариантах построек в этой стене есть наружное постоянно открытое отверстие. В те времена в холодный период года шкаф заменял холодильник, но в то же время служил причиной оттока тепла из жилого помещения. Другое решение – окно в санузле, выходящее на кухню. Данное изобретение применялось еще в проектах позапрошлого века до электрификации.

Плюсы и минусы Недостатки «хрущевок» хорошо известны: маленькие габариты комнат, темные коридоры, низкие потолки, слабая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифта и мусоропровода,. У панельных «хрущевок» бывают проблемы с теплоизоляцией. Утепление фасада и установка современных стеклопакетов являются разумным решением данного вопроса. В то же время кирпичные дома, а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков, в принципе, не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам. Несмотря на все минусы данного типа жилья, главное их преимущество – цена. Кроме того, маленький метраж квартиры дает возможность экономить на коммунальных платежах. К плюсам «хрущевок» также можно отнести их местоположение - они давно уже расположены не на окраинах города, а как правило, в районах с уже развитой инфраструктурой, недалеко от метро. Такие дома обычно находятся близко от поликлиник, кинотеатров, торговых центров и школ. Нельзя не отметить всю прелесть «хрущевских» дворов – зеленых и, на редкость, просторных. Эти обстоятельства предопределили хорошую ликвидностьквартир в «хрущевках» на сегодняшнем рынке недвижимости.

Стоимость Стоимость квадратного метра в «хрущевке» (85-90 тыс./кв.м.) находится на одном уровне с домами старого фонда, «сталинками» или «брежневками», но из-за небольших площадей квартир, общая их цена получается ниже остальных. В зависимости от района, состояния квартирыи удаленности от метро, средняя стоимость «однушки» в «хрущевке» колеблется от 2,7 млн.руб. до 3,5 млн.руб. Цены на многокомнатные квартиры начинаются от 4 млн.рублей. #СоветыПоНедвижимости