Отвечает отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Республике Мордовия: В вопросе не содержится условия для точного ответа: на участке уже имеется жилой дом или участок свободен от застройки? Если жилой дом уже имеется и права на него каким-то образом оформлены, то оформление земельного участка производится без проблем по статье 39.20 ЗК РФ. Если участок свободен от застройки, то порядок его предоставления может быть различным. Участок может быть оформлен в аренду или в собственность. Если инициатива предоставления земельного участка исходит от самой администрации, то она объявляет аукцион (в СМИ) о предоставлении земельного участка для ИЖС. Все желающие в срок, указанный в объявлении, подают заявки на участие в аукционе, оплачивают задаток. Торги являются открытыми. Выигравшим окажется тот, кто предложит большую цену. Определение вида права – в аренду или в собственность – производит лицо, объявляющее торги (статьи 39.11 и 39.12 ЗК РФ). Начальная цена предоставления земельного участка также определяется администрацией. Она может быть: - для собственности: рыночной (заказывается отчет оценщика) или кадастровой (пункт 12 статьи 39.11 ЗК РФ); для аренды: рыночной (заказывается отчет оценщика) или не менее 1,5 % кадастровой стоимости такого участка (пункт 14 статьи 39.11 ЗК РФ). Если инициатором предоставления земельного участка является гражданин, то земля может быть предоставлена как на торгах, так и без торгов (статьи 39.15 и 39.18 ЗК РФ). Гражданин обращается в местную администрацию городского округа (муниципального района) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. ОМС осуществляет публикацию информации о предоставлении земельного участка для указанных целей. В сообщении указывается о праве граждан, заинтересованных в предоставлении земельного участка, в течение 30 дней подавать заявления о намерении участвовать в аукционе. Если таких заявлений не поступит, то участок предоставляется гражданину, который был инициатором его предоставления. Если заявления поступят, организуется аукцион. Предоставление земельных участков в данном случае также зависит от того, образованы они уже или нет. Если не образованы – подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, посредством чего утверждается схема расположения участка, участок ставится на кадастровый учет, после чего участок предоставляется. Если участок уже образован, то заявление о предварительном согласовании не подается. Оформленный по результатам всех действий договор купли-продажи (аренды) предоставляется на государственную регистрацию . #КупитьЗемельныйУчасток