Нужно ли платить налог с продажи жилья?

– Есть квартира в новостройке, срок собственности — 3 года 3 месяца. Хочу продать эту квартиру как единственное жилье и не платить налог. Но в то же время 3 года назад я получил другую квартиру по наследству от мамы. Будет ли моя новостройка являться единственным жильем при продаже или наследственная квартира отменит это понятие и придется платить налог 13% с продажи?
Отвечает эксперт по налогообложению физических лиц Наталья Пенькова:
Для точного ответа мало информации. Но, если говорить в общем, жилье, которое вы хотите продать, не является единственным. Поэтому для его продажи без налога нужен срок владения 5 лет. Даже если бы у вас была только доля в другой квартире, это все равно лишило бы жилье статуса «единственного».
Возможно, если вы женаты, у супруги есть жилая недвижимость, которая покупалась в браке. Она тоже лишает вас единственного жилья, даже если оформлена в титульную собственность жены.
Вы купили квартиру по ДДУ? В этом случае срок владения считается не с даты регистрации, а с даты полной оплаты ДДУ. Посчитайте, возможно, уже прошло 5 лет. Тогда платить 13% не придется.
Почти всегда есть возможность законно оптимизировать налоги при продаже: значительно уменьшить или не платить вообще. Поэтому часто нет необходимости «выдерживать» срок.
Вы можете уменьшить сумму продажи на расходы на приобретение этой квартиры, ипотечные проценты, имущественный вычет.
Отвечает юрист Наталья Вайнберг:
Налог 13% с продажи квартиры в новостройке заплатить придется.
Жилье признается единственным, если у вас в собственности нет никакого иного жилья (доли в праве на квартиру, комнаты и т. п.). Так как в вашей личной собственности есть квартира в новостройке и дополнительно квартира, полученная по наследству, ни одна из них не может считаться единственным жильем.
По общему правилу, продавец освобождается от налога, если продаваемая квартира перешла в собственность после 1 января 2016 г. и находится во владении не менее 5 лет. При этом важно правильно считать срок владения квартирой — он начинает отсчитываться с даты регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
Чтобы уточнить дату, можно запросить выписку из ЕГРН. Так, если договор купли-продажи у вас от 01.08.2018, а право собственности появилось в реестре только 20.08.2018, срок отсчитываем с 20 августа. Это правило применимо для вашей новостройки.
Для квартиры, полученной по наследству, сроки считаются иначе. Срок владения начинает отсчитываться с даты открытия наследства — это день смерти наследодателя.
Важно: если квартира досталась в наследство, ее можно продать спустя 3 года и не платить налог, даже если у вас есть иное жилье.