Краткая памятка по безопасной покупке дачного участка

Чтобы обезопасить себя при приобретении дачного участка, следует придерживаться перечисленных ниже мер.
Заключайте договор купли-продажи напрямую с собственником.
Особую осторожность следует проявить, когда от имени продавца сделка совершается доверенным лицом, так как доверенность может быть подделана, отозвана, не содержать полномочий на совершение данной сделки и т. п. Не поленитесь обратиться для проверки действительности доверенности к нотариусу, ее заверившему.
Где проверить
Проверьте собственника в базе службы судебных приставов на предмет наличия задолженности. Уточните на сайтах: «Мой арбитр», Федресурс, «КоммерсантЪ» о том, не находится ли продавец в процедурах банкротства.
Знайте, что право собственности может быть удостоверено свидетельством о праве собственности, которое выдавалось до 2016 года либо выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Поэтому требуйте предоставить вам для ознакомления указанные документы.
Если у продавца из правоустанавливающих документов есть только книжка члена садоводческого товарищества, то нужно учесть, что при переоформлении ее на вас вы станете только членом садоводческого товарищества, но не собственником дачного участка.
Кроме того, вы можете самостоятельно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости в многофункциональном центре либо в Росреестре на каждый приобретаемый объект недвижимого имущества (земельный участок и строения на нем).
Из выписки Вы сможете узнать о собственнике недвижимого имущества (вдруг дачный участок уже перепродан продавцом другому лицу) и о наличии обременений (арестов, залогов) либо ограничений (нахождении участка в охранной зоне или зоне автомагистрали, аэропорта, полигона и т. п.). Все это позволит избежать неприятных сюрпризов после заключения сделки и уплаты денег.
Воспользуйтесь электронными сервисами, находящимися на сайте Росреестра: «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Предложите продавцу предоставить для заключения сделки согласие супруга, удостоверенное нотариусом.
Не лишним будет выяснить, не развелся ли продавец в течение 3 лет, предшествующих сделке. Это нужно знать, чтобы обезопасить себя от притязаний на дачу бывшего супруга продавца.
Также стоит уточнить
Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если участок предназначен под строительство индивидуального жилого дома, то собственник вправе построить на участке домовладение с фундаментом и сопутствующими коммуникациями. В нем даже можно зарегистрироваться.
Если же участок предназначен для ведения подсобного хозяйства и располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то на нем можно возвести разве что сарай или теплицу. Если на таком участке уже расположен жилой дом, то вы покупаете самострой и проблемы, связанные с его узакониванием.
Также участок может быть расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий, например, в зоне электрических подстанций, прокладки трубопроводов и кабелей, где запрещено копать, разводить огонь, возводить сооружения и т. п.
Обратите внимание на соответствие фактического расположения объектов заявленному в документах расположению. Для этого следует пригласить для осмотра объекта кадастрового инженера.
Для сохранения ваших денег, времени и нервов придерживайтесь вышеуказанных советов при покупке дачного участка.
#ИнтересноЗнать