Порядок проведения капитального ремонта.

Подробная инструкция для собственников помещений в многоквартирных домах
В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
Не зависимо от того, в какой срок Программой капитального ремонта общего имущества в МКД Хабаровского края на 2014 - 2053 годы, утверждённой постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр, запланировано проведение капитального ремонта, только решением собственников помещений в МКД могут быть определены перечень работ и срок их проведения.
В связи с вышеизложенным, предлагаем собственникам помещений в МКД использовать следующий алгоритм действий для грамотного принятия решения о проведении капитального ремонта.
Организовать общее собрание собственников помещений в МКД
1.1. Выбрать форму проведения общего собрания посредством:
- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
- заочного голосования (опросным путем);
- очно-заочного голосования.
1.2. Сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД указать:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форму проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
- дату, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
- повестку дня данного собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
На общем собрании собственников помещений в МКД определить первоочередные работы по капитальному ремонту
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД включает в себя:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента МКД;
- разработку сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту;
- разработку проектной документации для отдельных видов работ по капитальному ремонту;
- проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту;
- услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- работы по утеплению фасада;
- работы по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу.
В случае, если собственники помещений в МКД не могут самостоятельно определиться, какие именно работы по капитальному ремонту требуются в первую очередь, то необходимо руководствоваться предложениями/рекомендациями управляющей организации, либо правления ТСЖ, ТСН.
Определить стоимость работ
Ежегодно региональным оператором в адрес собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, направляются предложения о проведении капитального ремонта с указанием сметной стоимости запланированных Программой работ. Соответственно собственники помещений в МКД могут определить размер стоимости работ исходя из предложений регионального оператора.
В случае принятия собственниками помещений в МКД решения о проведении работ, незапланированных Программой, собственники вправе принять решение на общем собрании о разработке региональным оператором проектно-сметной документации или о представлении сметной стоимости работ по капитальному ремонту лицом, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (управляющая компания, правление ТСЖ, ТСН).
Определить суммы собранных денежных средств
Ознакомиться с информацией о начислениях и оплате взносов на капитальный ремонт на сайте регионального оператора: www.fkr27.ru во вкладке "Собственникам/Начисления и оплаты ФКР".
Определить источники финансирования
5.1. Принять решение о заимствовании денежных средств на возвратной основе из фондов капитального ремонта других МКД, собственники помещений в которых также формируют фонд на счете регионального оператора.
5.2. Принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
До принятия решения об источниках финансирования ремонтных работ необходимо обратиться к региональному оператору за консультацией, какой способ возможен в Вашем случае и какие в итоге условия сбора недостающих средств будут определены.
Выбрать лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений в МКД участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты
Оформить протокол общего собрания собственников помещений в МКД (образец протокола и бланка решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников проводимого в форме заочного голосования).
Направить протокол региональному оператору.
Администрация города Советская Гавань оказывает информационное и организационное содействие собственникам помещений в МКД в проведении собраний по вопросам капремонта общего имущества МКД. Обратиться можно по адресу: г. Совгавань ул. Советская, 27 кабинет 10, в рабочее время