❗️Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предусматривает передачу ответственности за оформление прав собственности на жилье на застройщиков❗️

✅Согласно предложенным изменениям в законе «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ), застройщики обязаны внести квартиры в новостройках в кадастровый учет в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи.
✅Действующая сейчас норма 214-ФЗ позволяет застройщику подавать заявление на постановку квартиры дольщика на кадастровый учет даже без наличия доверенности на такие действия. Однако предложенные изменения направлены на улучшение процесса регистрации прав на квартиры в новостройках и повышение прозрачности в долевом строительстве.
По завершении процедуры застройщик обязан предоставить дольщику выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую регистрацию квартиры в базе Росреестра. Новый законопроект закрывает законодательные пробелы, делая обязательной передачу документов на регистрацию в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры.
Неважно, будет ли подписан двусторонний акт между дольщиком и застройщиком или односторонний, если дольщик по каким-либо причинам не может принять квартиру в установленный срок.
✅То же самое касается случаев, когда права на квартиру передаются по договору цессии по договору долевого участия. В этой ситуации застройщик также должен подать документы на регистрацию квартиры в новом строении на кадастровый учет.
✅Завершающий этап процесса остается неизменным: после регистрации права собственности на квартиру застройщик должен передать дольщику выписку из ЕГРН, подтверждающую это действие.
Главный вопрос- зачем?
Необходимость внесения изменений обусловлена требованием Налогового кодекса, согласно которому налоги на недвижимость облагаются только собственниками. В случае отсутствия регистрации прав собственности данная обязанность не возникает.