Вторичка или новостройка?

Плюсы и минусы нового и старого. ЧАСТЬ 1. НОВОСТРОЙКИ

Двенадцать плюсов и девять минусов первичного жилья

ПЛЮСЫ

1. Низкая стоимость Низкая доступная цена, по сравнению с вторичной недвижимостью. 2. Ипотека Выгодное и удобное сотрудничество застройщиков и банков-партнёров дает высокий шанс одобрения покупки. 3. Инвестиционная привлекательность. Доходность от объектов первичного рынка на данный момент составляет до 40%, однозначно такими показателями ни одна вторичка похвастаться не может. 4. Дома с иголочки и прослужат долго Абсолютно новые дома”без пробега” привлекают людей любящих чистоту и новизну во всем. 5. Чиста репутация Первичное жильё не имеет никакого тёмного, а тем более криминального прошлого. Репутация новостроек безупречна, а юридически история «первички» кристально чиста, и жизнь не только для новосёлов, но и для самой квартиры начинается с чистого листа... 6. Современные планировки Удобные планировочные решения отвечающие всем требованиям современной жизни и пожеланиям экономически активной молодежи и даже для самых искушенных клиентов на рынке. 7. Огромный выбор Квартиру можно выбрать на любой вкус и кошелёк: какой хочешь площади и планировки, на любую сторону света, на любом этаже. Да и от разнообразия пестрит в глазах: пентхаусы, апартаменты, студии, дуплексы, таунхаусы, квартиры в малоэтажках, жильё в небоскрёбах — всего не перечесть...

8. Современные дизайн и архитектура Уникальный дизайн и архитектура будущего проекта, учитывающий в своих изысканиях последние веяния и тенденции моды. 9. Уютный двор Двор без машин с подземным паркингом, да и вообще продуманный дом до мелочей, придомовое пространство с лужайками и цветочными клумбами, молодыми деревьями, кустарниками и другими зелёными насаждениями, детскими и спортивными площадками, прогулочными и велосипедными дорожками, лавочками и беседками - часто склоняет клиентов в пользу покупки именно новостройки. 10. Ремонт и перепланировка В новостройках у собственников часто существует уникальная возможность без оглядки на уже существующий ремонт перекроить пространство квартиры по своему усмотрению и воплотить в жизнь даже самые смелые дизайнерские проекты и решения.

11. Сделка по упрощённой схеме Продажа новостройки всегда свободная без сложных альтернативных цепочек - не надо ждать выписки собственников, обсуждать сроки физического освобождения и переезда, нет вообще никаких ограничений и обремененный на объект, препятствующих обороту недвижимости. 12. Отсутствует социальное расслоение Фактор не маловажный — часто жильцы в новостройке выстраиваются как на подбор, по возрастным группам или интересам: экономически активные и перспективные, молодые и красивые, современные и продвинутые, подтянутые и спортивные. В новостройках очень легко завести дружбу или просто познакомиться с приятным человеком.

Минусы

1. Сроки сдачи дома Как показывает практика, есть риск срыва сроков сдачи дома, получения ключей и заселения. 2. Обманутые дольщики С точки зрения надёжности инвестиций новостройка по всем статьям проигрывает вторичке, но если грамотно подойти к этому делу, можно избежать ошибок и обмана. 3. Жизнь в условиях неопределенности Как известно, нет ничего хуже, чем ждать. На протяжении довольно таки длительного времени, владельцам новостроек приходится ждать и надеятся на то, что желаемое совпадает с реальным. 4. «Перемен требуют наши сердца, перемен требуют наши глаза...» Смена обстановки и привычного образа жизни может сказаться на организме как благоприятно, так и негативным образом. Ностальгия и постоянное сравнение нового района со старым — неизбежны. Пусть каждый знает наперёд, что переезд в чужой незнакомый район потребует от новосёла определённой психофизиологической адаптации. Вторичка в этом отношении более консервативна и этим она безусловно лучше. 5. Тихий час Вопрос о проведении шумовых строительных работ в дневное время особенно актуален для домохозяек с грудными детьми или, например, для тех, кто не сидит в офисе, а работает по удалённой системе, то есть большую часть времени проводит дома. Жизнь под удары молотков и перфораторов, сопровождающейся матерной руганью, действительно становится для проживающих в новостройке порой совсем невыносимой. 6. Ремонт с нуля Не стоит сомневаться в том, что ремонт в новостройке влетит собственнику в копеечку. Фронт работ настолько широк, что голова идёт кругом: стяжка пола, выравнивание стен, штробление трасс в бетоне под электропроводку, сантехническое оборудование, потолки, пластиковые окна, металлическая дверь — и это только начало! Хотя строители и говорят на этот счёт, что намного лучше построить новое, чем переделывать старое и всё же полный капитальный ремонт на вторичке выглядит куда более предпочтительнее, хотя бы потому, что такой вариант более экономный (нет необходимости проводить общестроительные работы) и в конечном счёте клиенту намного выгоднее. 7. Кусачая коммуналка Чем больше в цепочке посредников, тем стоимость услуг ЖКХ для конечного потребителя будет выше. 8. Парковки Проблематика отсутствия достаточного количества парковочных мест для личного автомобильного транспорта существует абсолютно везде: и на вторичке, и в новостройках. 9. Транспортная инфраструктура Возводимые новостройки на землях максимально освобожденных от всякого рода обременений, могут поставить в положение, что добираться на работу придется по два-три часа в один конец. Но, как говорилось выше, выбор огромен, можно присмотреть и поближе к работе.

Несмотря на очевидные преимущества новостроек перед объектами старого жилого фонда, интерес к готовым объектам также продолжает расти. В следующей части рассмотрим плюсы и минусы вторичного жилья. #переездвтюмень #новостройкитюмень #тюмень #жтльетюмень #янао #хмао