Где проходит "красная линия"

Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса, «красными линиями» обозначаются территории общего пользования, например, автомобильные или железные дороги.
Именно их увидели представители ТЦ «Юбилейный» на плане своей земли, арендованной на 46 лет под торговый центр в Сочи. Согласно Приказу Минрегиона от 21 июля 2011 года № 99-ОИ о строительстве «олимпийских» дорог, одна из «красных линий» поделила арендованный участок на два – притом что он имел один кадастровый номер. Узнав об этом в 2015 году, «Юбилейный» отправился обжаловать приказ (А40-182860/15).
Судья АСГМ Ирина Блинникова с заявителем согласилась: во-первых, «красная линия» нарушает принципы формирования зон по ГрК, во-вторых, затруднит обществу приватизацию участка под торговым центром, что нарушает уже ч. 3 ст. 35 Конституции («Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда»).
Апелляция с таким выводом согласилась, но кассация решила отправить спор на новое рассмотрение.
Она сочла ошибочным вывод нижестоящих инстанций о том, что изменение «красных линий» станет препятствием для приватизации.
Заявитель может выкупить не тот участок, который арендует, а тот, который находится под зданием и нужен для его использования.
Что же касается арендованной земли, суды должны были определить, возможно ли ее использовать с учетом нового плана и не нарушает ли он прав заявителя. К тому же нужно выяснить, отвечают ли «красные линии» документации по планировке территории и объектам на ней.
Также стоит иметь в виду возможность назначить экспертизу, указала коллегия АС МО, отправляя дело на пересмотр.