#статьи@soglasovano92

Новая «панель»: плюсы и минусы современного типового жилья
Считается, что панельное жилье проигрывает «монолиту». И шумоизоляция хуже, и перепланировку серьезную сделать затруднительно. Но, домостроительные комбинаты за время существования коммерческого рынка жилья выпустили огромное количество новых панельных серий.
В 2000-х годах на рынок массового домостроения вышли новые серии панельных домов, среди которых самыми массовыми и востребованными стали серии И-155; ИП-46С/СМ; КОПЭ-М-Парус; КОПЭ-Башня; П-3М/23; РД-90; РД-17.04, а также панельные дома серии «ЕвроПа».
Серию дома можно узнать из проектной документации на дом, а так же, иногда, из технического паспорта
Представим вам детальный разбор достоинство и недостатков панельных серий (данные компании Est-a-Tet):
1. Дома серии И-155 от СУ-155
Достоинства:
— Большое количество вариантов компоновки секций
— Оптимальные площади квартир
— Большой шаг несущих стен (7,2 м)
— Высокие потолки 2,8 — 3 м
— Улучшенная тепло и звукоизоляция
— Четкое зонирование 2К и 3К квартир на гостевую и хозяйскую зоны
— Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
— В многокомнатных квартирах предусмотрено два санузла
Недостатки:
— Большое количество квартир на этаже в некоторых секциях 6-8 шт
— Низкое качество строительства
— Высокая себестоимость строительства
— Совмещенный санузел в однокомнатных квартирах
— Большие потери площади на холлы квартир
Дома серии ИП-46С/СМ
Достоинства:
— Все комнаты изолированные
— Хорошая тепло-звукоизоляция
— Раздельный санузел
— Наличие кладовок
Недостатки:
— Не всегда качественный монтаж наружных панелей
— Трехкомнатные квартиры расположены только в поворотных секциях
— Большие площади квартир
Дома серии ГМС от Главмосстроя
Достоинства:
— Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
— Высокие потолки (2,84 м)
— Некоторые квартиры 2К, 3К, 4К имеют по два санузла
— Наличие кладовых помещений
— Большой шаг поперечных стен (6,3м) позволяет обеспечить правильные геометрические формы помещений
— Шахты лифта не примыкают к квартирам
— Возможность блокировки секций как по прямой линии, так и под углом
Недостатки:
— Маленькие площади спален в некоторых квартирах (10,35 и 11,45 кв.м)
— В некоторых однокомнатных квартирах совмещенный санузел
— Невзрачная архитектура
Дома серии КОПЭ-М-Парус от ДСК-2
Достоинства:
— Раздельные санузлы во всех типах квартир
— Эркеры, улучшающие внешний вид зданий
— Остекленные лоджии
Недостатки:
— Неоптимальное зонирование квартир — расположение спален рядом с кухней в двух- и трехкомнатных квартирах
— Несимметричные конфигурации комнат из-за одного «скошенного» угла (там, где на фасаде выделяется эркер)
— Маленькая площадь одной спальни в 3К квартире (11 кв. м)
Дома серии П-3М/23
Достоинства:
— Возможны варианты малогабаритных квартир, соответственно небольшой бюджет покупки квартиры для покупателя
— В квартирах есть встроенные шкафы, антресоли
— В некоторых 4К квартирах есть по 2 санузла
Недостатки:
— Наличие темных комнат в некоторых 3К и 4К квартирах
— Отсутствие кладовых помещений
— Неоптимальное зонирование в некоторых 2К квартирах — спальня располагается между кухней и гостиной
— Примыкание лестнично-лифтового узла к квартирам
— Невзрачная архитектура
Дома серии РД-17.04 от ЗАО «Рузский дом»
Достоинства:
— Раздельные санузлы во всех типах квартир
— Наличие двух лоджий в большинстве квартир
— Есть однокомнатные квартиры «распашенки»
— Отдельные тамбуры для 2-х квартир — возможность ставить дополнительную железную дверь и хранить личное имущество на площадке
Недостатки:
— В некоторых типах планировки до 6-ти квартир на этаже
— Пока не раскрученная серия — ограниченный интерес целевой аудитории
Дома серии Евро’Па от ЛСР
Достоинства:
— Улучшенная шумоизоляция
— Эстетически приятная архитектура, различные варианты фасадов
— Отсутствие межпанельных швов
— В некоторых секциях возможно устройство квартир-студий площадью 25-27 кв. м
— В трехкомнатных квартирах предусмотрено 2 санузла
Недостатки:
— Не четкое зонирование квартир
— Высота потолков (2,77 м.)
Если сравнивать новую „панель“ со старой, то новые современные типовые дома имеют более удобные планировки, большие площади, продуманные подъезды, но они все равно проигрывают монолитным домам с точки зрения тепло- и звукоизоляции, а также с точки зрения отсутствия свободной планировки, простых архитектурных решений.
#перепланировка #переустройство #узаконимперепланировку #проектысевастополь #проектперепланировки #перепланировкаквартир #оформлениеперепланировки #согласование#узаконить
Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1876753-2012-10-10-novaya-panel-plyusyi-i-minusyi-sovremennogo-tipovogo-zhilya/