Многим владельцам земельных участков и находящихся на участках домов приходилось сталкиваться с ошибками в кадастровом учёте. Часто собственники узнают об этом неожиданно.         Владеть участком и даже совершать сделки можно и при ошибках в кадастровом учёте, и в случае, если границы участка не установлены. Главное, что права на объект недвижимости зарегистрированы в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Если права не зарегистрированы, но когда-то были предоставлены, то это - тема для отдельного разговора.         А вот если собственник задумал разделить участок на два (например, мама дарит двои детям по участку) или планирует строительство, то бывает, что дом нельзя поставить на кадастровый учёт потому, что он частично попадает на соседний участок.         Как?! Каким образом?! Я пользуюсь этой землёй 30 лет, забор никогда не переносился, на чужую землю не залезал, да и споров никогда не было!!! Возмущению нет предела. Откуда же возникают такие проблемы?         Дело в том, что 10-15 (и более) лет назад во-первых, кадастровый учёт происходил в другой системе координат. А во-вторых, не было поголовной возможности привязаться к спутниковому позиционированию и до определённого момента геодезист обращался к специалисту местной администрации и получал координаты местной характерной точки (например, колокольни) для того, чтобы привязать свои измерения к ней. А эти координаты были не всегда точны.         В период, приблизительно, 2008-2012 гг. Российская Федерация перешла на иную систему координат и было введено применение JPS позиционирования. Результатом оказался сдвиг учётных данных в ЕГРН на разные величины, от 20-30 сантиметров, до нескольких метров. Я встречал сдвиг до 2,5 - 3 метров, слышал, что встречалось и 5 метровая ошибка.         Разумеется, в этом случае строение, которое расположено в давно сложившихся между соседями границах, в "сдвинутом" учёте оказывается частично на соседском участке. При желании примеры таких сдвигов можно разглядеть на рисунке, наложенном на спутниковые снимки, если разглядеть на нём красные границы участков. Пример взят с публичной кадастровой карты и не является совершенно точным источником, но как иллюстрация понятен. 

        В дополнение к этим сдвигам ряд участков, учтённых в ЕГРН, учтён с пометкой: "Граница земельного участка не установлена. Причины этого могут быть разными: устаревшие данные 90-х годов без необходимых координат, граница вашего участка снята с кадастрового учёта по иску ваших соседей, которые обнаружили кадастровую ошибку при строительстве и другое. На приложенной схеме можно увидеть, что некоторые участки не имеют красной границы. Это не значит, что они ничьи, собственник у них есть, только границ в учёте нет.

        Каждый собственник хотя бы раз да воскликнет: "Я же ничего не нарушал!!! Я вызвал геодезиста в 2004 году, провёл все замеры, внёс в учёт необходимые сведения (а какие тогда были дикие очереди в земельном комитете!!!), да вот и выписка у меня старая есть, там всё в порядке!!!" И у каждого возникнет справедливое негодование: раз приведшие к ошибкам мероприятия по государственному учёту были организованы государственными органами, то пусть они и устраняют! Тем более, что в законе "О кадастровой деятельности" есть понятие "комплексные кадастровые работы", то есть по всему населённому пункту с уточнением границ. Негодование справедливое, такие обсуждения не раз возникали, но ни разу не привели к какому-нибудь решению в наших интересах.         Выход на сегодня известен только один. Обращаться к кадастровому инженеру, проводить проверку границ, фиксировать границы, существующие на сегодняшний день. Один участок несложной конфигурации обходится примерно в 10 000 - 15 000 рублей. А вот дальше нужно понять куда сдвинутся границы вашего участка в кадастровом учёте. Иногда собственнику везёт и сдвиг происходит в направлении либо неучтённых муниципальных земель (например, в сторону улицы, переулка и т.д.), либо в сторону соседа, у которого не установлены границы участка. Тогда такой учёт уточнённых границ будет проведён без особых проблем. Придётся несколько раз съездить к кадастровому инженеру, в МФЦ, органы местной Администрации и учёт уточнённых границ будет произведён.         А вот если уточнённые границы попадают на соседский участок, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, то процедура усложняется. Расписывать все варианты будет долго. Либо можно договориться с несколькими соседями о совместном сдвиге, но при количестве участников больше трёх этого практически никогда не происходит. Либо обращаемся в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и исключении из данных учёта сведений о границах соседнего (соседних) участка. Решения такие новостью не являются, суды с ситуацией знакомы, нужно только правильно подготовить документы для суда, получить несколько выписок, скомплектовать необходимые доказательства. Эти похождения, написание искового заявления и выступление в суде могут взять на себя и те специалисты, которые хорошо знакомы с процедурой. Занимается этими процедурами и автор данного текста.