Компания осужденного застройщика Анзора Пруидзе отстояла право собственности на ЖК в Сочи

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение суда первой инстанции, которым удовлетворен иск ООО «Юг-Строй» к администрации Сочи о признании права собственности на 18-этажный дом и передачи квартир дольщикам.
Фирма «Юг-Строй» принадлежит осужденному за мошенничество бизнесмену Анзору Пруидзе. Спорное здание было построено в 2017 году на Первомайской улице, 1 (ЖК элит-класса «Горка»). Общая площадь застройки составляет 1,5 тыс. кв. м. В доме 240 квартир. Объем инвестиций в проект неизвестен.
Суд установил, что застройщику на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 2,3 тыс. кв. м с видом разрешенного использования земельного участка «многоквартирный жилой дом». Срок действия договора аренды — до 1 мая 2052 года. В 2012 году обществу было выдано разрешение на строительство многоэтажного дома на этом участке, а также автостоянки на 63 машино-места.
В 2019 году застройщик заключил с ПАО «ТНС энерго Кубань» договор о поставке электроэнергии к спорному дому, а в 2022 году с «Водоканалом» Сочи о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения и с «Сочитеплоэнерго» о подключении к системе теплоснабжения.
Вместе с тем, как указал истец, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом не представляется возможным из-за отклонений от параметров разрешенного строительства в части строительства полноценного 17-го этажа вместо технического этажа. Указывая на отсутствие возможности легализации спорного объекта капитального строительства в административном порядке, застройщик был вынужден обратиться в суд.
Из заключения эксперта следует, что спорный объект возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Застройщиком при возведении объекта допущено незначительное отклонение от разрешительной документации (в части количества этажей), но имеющиеся отклонения от проектной и разрешительной документации не влияют на планировочное решение и конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта исследования.
«Оценив экспертное заключение, а также учитывая возведение спорного объекта на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возведение объекта с соблюдением всех норм и правил, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению»,— говорится в решении АС края.