Можно ли сдавать участок в аренду?

Конечно! Сдача участка в аренду — это законно. Вы как собственник имеете право передавать его в пользование другому человеку на договорной основе — Гражданский кодекс и Земельный кодекс это разрешают.
Но при этом возникают налоговые обязательства — разберемся, что и как.
1. Налог с дохода: НДФЛ или налог на прибыль
Физические лица
Если вы сдаете участок как частное лицо — сумма аренды считается доходом. С неё нужно заплатить НДФЛ 13 % и подать декларацию 3‑НДФЛ до 30 апреля следующего года. Налог уплатить до 15 июля.
Организации и ИП
С дохода от аренды платится налог на прибыль 20 %.
2. Земельный налог: кто платит?
Собственник (арендодатель) по закону платит земельный налог — даже если участок сдан в аренду.
Арендатор не платит, но вы можете прописать в договоре, чтобы он оплачивал налог вместо вас (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).
3. НДС: когда нужно и когда нет
Частные лица (не ИП) не платят НДС с аренды участка .
Если вы ИП или организация, сдаёте участок — нужно начислять НДС 20 %.
Арендаторы–госучреждения или организации арендующие участок у государства могут быть освобождены от НДС.
Как минимизировать налоги честно?
- Сдавайте физическим лицам — платить только 13 % НДФЛ.
- Включите в договор пункт, что арендатор оплачивает земельный налог.
- Если вы не ИП — НДС не начисляется.
- Сделайте договор официальным и подайте декларацию — уклонение от НДФЛ чревато штрафами.