Объединение земельных участков: формальный обзор процесса

Жизнь за городом привлекательна своей свободой и возможностью обустроить пространство по собственному вкусу. Однако, при ограниченном пространстве или возможности расширения за счет соседнего участка, встает вопрос объединения земель. Данный процесс, хоть и кажется перспективным, сопряжен с определенными сложностями. Рассмотрим ключевые аспекты, позволяющие осуществить объединение участков без дополнительных проблем.
Необходимые условия:
Собственность должна быть смежной: Участки должны граничить друг с другом без каких-либо промежутков.
Кадастровая регистрация: Участки должны быть зарегистрированы в кадастре и иметь соответствующие номера.
Точность координат: Нормативная точность координат участков не должна превышать 0,1 метра. Данную информацию можно получить из расширенной выписки ЕГРН.
Невыполнение хотя бы одного из вышеуказанных условий делает объединение невозможным.
Ограничения по площади:
Существуют ограничения на максимальный размер участка в зависимости от его целевого назначения. Эти нормы определены правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и доступны на сайте ФГИС ТП.
Совпадение назначения:
Объединение участков с разным видом разрешенного использования (ВРИ) или категорией (например, земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов) недопустимо. Перед объединением необходимо тщательно проверить соответствующие документы.
Процесс объединения:
1. Привлечение инженера-геодезиста для проведения межевых работ и составления межевого плана.
2. Оформление кадастровым инженером межевого плана и запись его на электронный носитель.
3. Подача заявления о регистрации в Росреестр через МФЦ.
4. Оплата государственной пошлины.
После регистрации участки получают новый общий кадастровый номер, официально становясь единым целым.